Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если УК ведёт перепланировку на чердаке без разрешения МЖИ?
Мы собственники дома, наблюдаем, что рабочие УК Жилищника ведут незаконную перепланировку на чердаке по договоренности с собственником чердачной квартиры. Разрешения на перепланировку МЖИ нет. Мы идем к директору УК Жилищник, чтобы он запретил своим работникам вести незаконные работы, пусть занимаются своими должностными обязанностями. Как нам припугнуть директора УК Жилищник, чтобы он принял меры? На чердаке -- наше ОИ.
Здравствуйте, Светлана!
Вы можете написать обращение в адрес УК, указать что перепланировка которую ведут работники УК незаконна.
Нет разрешения согласие от местного органа в соответствии со ст.26 ЖК РФ.
Также может подать жалобу в государственную жилищную инспекцию. или сразу, или при отказе УК отсутствие ответа.
В соответствии со ст.12 закона Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации обращения и дать ответ .
Здравствуйте!
Разрешения на перепланировку МЖИ нет.
Понятие перепланировки содержится в ст.25 ЖК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b335a274704bd93de49fb304d67ee8311d2c6860/
Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме указано в ст.26 ЖК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7e4a9388b3a2611890a95ada5f607b38ad46d0fd/
Собственник жилого помещения по общему правилу должен получить согласование органа местного самоуправления.Но если речь идет о перепланировке не в квартире, а на чердаке, то в данном случае затрагивается общее имущество МКД.И нужно также согласие собственников МКД, ст.36, .44,46,48 ЖК РФ.
От жителей нужно будет официальное письменное обращение в УК и жилищную инспекцию.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме предусмотрены ст.29 ЖК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fd9f736212055883c499e75ae4c7d9d729b36168/
Самовольно перепланировавшее помещение в МКД лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.Также такое лицо обязано привести такое помещение в прежнее состояние .
Нарушение правил пользования жилыми помещениями., а также самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме наказываются в административном порядке по ст.7.21 КоАП РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/6f607b7ca2a25138b70e7c9d0c9882950fd7e61a/
Здравствуйте!
Мы собственники дома, наблюдаем, что рабочие УК Жилищника ведут незаконную перепланировку на чердаке по договоренности с собственником чердачной квартиры
Данное имущество является общим имуществом собственников многоквартирного дома, следовательно, должно быть проведено общее собрание собственников по данному вопросу.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,
На перепланировку требовалось проведения общего собрания собственников, согласно ч. 2 ст. 44 Ж КРФ.
На чердаке — наше ОИ.
Собственники МКД могут направить жалобу в Жилищную инспекцию, с указанием нарушения их прав, в соответствии со ст. 20 ЖК РФ.
В жалобе необходимо указать на обстоятельство того, что не было проведено общего собрания собственником многоквартирного дома по данному вопросу, в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, поскольку переустройство ( перепланировка) затрагивает общее имущество в многоквартирном доме.
Добрый вечер, Светлана.
Как нам припугнуть директора УК Жилищник, чтобы он принял меры?
В рамках правового поля — никак. Нет таких механизмов. Я поясню.
Вы пишете:
что рабочие УК Жилищника ведут незаконную перепланировку на чердаке по договоренности с собственником чердачной квартиры
Ну так, если там квартира, значит собственник в своей квартире делает ремонт, верно?
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное
То есть общим имуществом собственников в МКД является чердак или часть чердака, не являющиеся частью квартир. Та часть чердака, где расположена квартира, сама по себе общим имуществом не является.
Вы пишете:
На чердаке — наше ОИ.
Ну так ОИ и в обычных квартирах есть, которые не на чердаке. Общедомовые коммуникации (системы отопления, водоснабжения, канализации), которые по всем этажам идут, в том числе и внутри квартир — это ОИ.
В той ситуации, которую Вы описали, всю ответственность за незаконную перепланировку несет собственник чердачной квартиры. Именно собственник обязан согласовать с органом местного самоуправления перепланировку жилого помещения в МКД и именно собственник будет нести ответственность, в случае несоблюдения соответствующего требования закона.
Что касается представителей «Жилищника», они действуют в рамках гражданско-правовых отношений с собственником квартиры. В части согласования перепланировки с органом местного самоуправления — у них никаких обязанностей нет. Соответственно нет и мер воздействия на них (на мастеров) и на их руководство за незаконную перепланировку.
Вы имеете полное право направить жалобу в прокуратуру и попросить провести проверку. Но проверка по данному вопросу будет в отношении собственника. УК (руководство УК) за это к ответственности не привлекут.
С уважением.
Немного дополню. Даже если конкретный мастер, которые осуществляет ремонтные работы по договоренности с собственником квартиры, знает, что перепланировка не согласована в установленном законом порядке, он не понесет никакой ответственности. Самовольная перепланировка — это административное правонарушение. Там нет института соучастия, как в уголовном праве. Ответственность (за незаконную перепланировку) только на собственнике. Поэтому и нет мер воздействия на УК в этом вопросе.
Возможно что будет ответ УК, что ответственность несет за незаконную перепланировку собственник чердачной квартиры, где ведутся работы. А они работники УК выполняют работы по договору подряда.
Вам также следует сообщить о незаконной перепланировке в муниципалитет (местный орган власти), который и должен был давать согласие на перепланировку.