Подскажите, пожалуйста, баню на винтовых сваях и летнюю кухню (открытую) на ж/б фундаменте, находящихся в СНТ, надо регистрировать?

Здравствуйте, Олег.

Спасибо за важный вопрос. 

 
Нужно ли регистрировать баню и летнюю кухню в СНТ?
Короткий ответ: если это капитальные строения — да, регистрировать обязательно. Если временные — нет. Но разберёмся подробно, с учётом нюансов.

 
Баня на винтовых сваях
Зависит от конструкции. Баня на винтовых сваях может считаться капитальной, если:

прочно связана с землёй (то есть предназначена для постоянного использования, снабжена инженерными системами — водоснабжением, канализацией и пр.),
не может быть перемещена без разрушения.
По п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ: «К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно».
Если баня капитальная — нужна регистрация в ЕГРН, и она будет облагаться налогом на имущество.

Если баня временная (сборно-разборная, без водопровода, без печи) — не подлежит регистрации.

Летняя кухня на железобетонном фундаменте
Если есть фундамент — это капитальное строение. Даже если кухня «открытая».

Капитальность определяется не только по внешнему виду, но и по наличию признаков прочной связи с землёй, даже если это открытая беседка или навес на ж/б фундаменте.
То есть:

Регистрация — обязательна, если есть фундамент.
Если кухня больше похожа на лёгкий навес без стен и без инженерии, установленный без фундамента — не нужно.

Что конкретно делать, если постройки капитальные?
Вызвать кадастрового инженера.
Он составит технический план (на основании осмотра и документов на участок).
Проверить, входят ли постройки в зону разрешённого использования.
Уточняется в ПЗЗ (правила землепользования и застройки) или в уставе СНТ.
Подать заявление о регистрации в Росреестр.
Через МФЦ или Госуслуги. Приложить:

техплан,
правоустанавливающие документы на участок,
квитанцию об оплате госпошлины (2000 руб. за каждое строение).
Дождаться внесения записи в ЕГРН.
Почему это важно?
Штрафы — по ст. 19.21 КоАП РФ могут применяться при выявлении самовольной постройки.
Налоги — незарегистрированные постройки с 2025 года выявляются через аэрофотосъёмку (пилотный проект ФНС и Росреестра), и налог будет начислен с момента «фактического наличия», плюс пени.
Сделки, наследство, дарение — без регистрации построек могут быть проблемы с банком, нотариусом и покупателями.
Если вы сомневаетесь, лучше сфотографировать постройки и показать кадастровому инженеру, чтобы он дал заключение. Лучше зарегистрировать добровольно, чем потом платить штрафы и доказывать, что не самовольное строительство.
Если ответ был для вас полезным, отблагодарить юриста можете по этой ссылке. Был рад вам помочь) pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4147135/