Он получил не облагаемый налогом объект, не будучи ИП(дарение между близкими родственниками.)Затем, став его

Question

Вопрос такой.Отец получил от сына в дар нежилое помещение.Договор дарения между физ.лицами.Затем отец регистрируется в качестве ИП и начинает сдавать это помещение в аренду на УСН.Таким образом,он сдает уже свое собственное имущество. Переход права зарегистрирован.Должен ли отец производить доначисление налога по внереализационному доходу по УСН в этом случае?.Он получил не облагаемый налогом объект ,не будучи ИП(дарение между близкими родственниками.)Затем,став его собственником ,уже сдал в аренду от имени ИП.Правомочно ли в этом случае доначисление Единого налога от рыночной стоимости нежилого помещения?Судебная практика предполагает ,что в случае получения нежилого помещения именно одаряемым ,уже имеющим статус ИП влечет необходимость доначисления налога на внереализационный доход.Но,если дар принят не ИП? А просто физлицом?Логично получается ,что сдача в аренду уже СОБСТВЕННОГО имущества не должна требовать такого доначисления.Или я не прав?Желателен ответ со ссылками. Ответить

Алексей Андрианов · Answer

Здравствуйте, леонид! Рассмотрим ситуацию поэтапно: 1. Получение помещения в дар от близкого родственника. При дарении между близкими родственниками (например, отец и сын), НДФЛ не уплачивается. Одаряемый (отец) обязан подать декларацию 3-НДФЛ, но налога к уплате не будет, так как он освобожден от него на основании ст. 217 НК РФ. Важно: поскольку отец получил имущество до регистрации в качестве ИП, никаких обязательств по УСН на этом этапе не возникает. 2. Регистрация ИП и сдача помещения в аренду После регистрации в качестве ИП отец может использовать помещение в предпринимательской деятельности. С момента получения статуса ИП доходы от аренды будут облагаться в рамках избранной системы налогообложения — в вашем случае, это УСН «доходы минус расходы». Расходы на приобретение имущества (в данном случае — фактических затрат нет, так как объект был подарен) не учитываются при УСН, но и доначисления от рыночной стоимости быть не должно, так как: Помещение было получено до начала предпринимательской деятельности; Это не является реализацией или внереализационным доходом, а представляет собой получение собственности, которая затем используется в бизнесе. 3. Может ли налоговая доначислить налог на внереализационный доход? Если бы отец получил помещение уже в статусе ИП, то теоретически могло бы возникнуть мнение о необходимости признания его доходом от дарения (при условии, что даритель не является близким родственником). Но в вашем случае: Дарение произошло до регистрации ИП; Объект получен от близкого родственника; Это не доход в рамках УСН, а просто переход права собственности вне предпринимательской деятельности. Таким образом, доначисление налога по УСН на основании рыночной стоимости помещения неправомерно Напишите мне, я смогу более детально ответить на Ваш вопрос. Если мой ответ оказался полезен, прошу оставить отзыв и/или оценить ответ на Ваш вопрос. С Уважением, юрист Андрианов А.А.

Андрей Власов · Answer

. Переход права зарегистрирован.Должен ли отец производить доначисление налога по внереализационному доходу по УСН в этом случае? Добрый день! Нет, не должен поскольку доход получен до начала применения УСН и до регистрации ИП. Но, если дар принят не ИП? А просто физлицом? Логично получается, что сдача в аренду уже СОБСТВЕННОГО имущества не должна требовать такого доначисления.Или я не прав? Желателен ответ со ссылками. Правы, не оснований в описанной ситуации говорить о возникновении у отца внереализационного дохода.