8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какие риски при приватизации, если договор соцнайма не переоформлен 20 лет?

Добрый день. Муниципальная квартира. В ней были прописаны я и мой дедушка. Дедушки не стало в 2007 году. Далее я проживал в квартире один, платил все комун. платежи. В этом году решил заняться приватизацией квартиры. Как оказалось договор социального найма не был переоформлен. Насколько это может быть крИтичным? Могут ли возникнуть какие то проблемы с квартирой? Могут ли например выселить и так далее?

Т.е. почти 20 лет в квартире и на меня не был оформлен этот договор.

Спасибо за ответ.

, KryloVSerg, г. Москва
Лариса Асмолова
Лариса Асмолова
Юрист, г. Саратов

Вы прописаны и платили? Не выезжали?

Что в ф.№ 1 стоит? А в карточке паспортного учёта?

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Таким образом, в целях регистрации по месту жительства в жилом помещении, переданном по договору социального найма, наниматель такого жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением, приложив при этом к заявлению письменные согласия всех членов семьи, указанных в договоре социального найма.

В дальнейшем, в случае удовлетворения заявления на вселение, наймодатель вносит изменения в договор социального найма жилого помещения в части указания нового члена семьи нанимателя.

В последующем с новым договором социального найма необходимо обратиться в регистрирующие органы для регистрации по месту жительства.

0
0
0
0
KryloVSerg
KryloVSerg
Клиент, г. Москва
Прописан я. В паспорте стоит прописка. В выписке из домой книги я указан. Все платёжки приходят на моё имя.
Нет, я никуда не выезжал.

значит нужно понуждение во внесение изменений в Договор, досудебная сначала

или же иск о признании права sudact.ru/regular/doc/0IXQvHqONKlO/

0
0
0
0
Максим Антюхов
Максим Антюхов
Юрист, г. Мытищи

Здравствуйте.

Ваша ситуация не является критической, но требует документального урегулирования. В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, гражданин, постоянно проживающий в жилом помещении по договору социального найма, вправе быть признанным нанимателем, если он:

– зарегистрирован в жилом помещении;
– фактически проживает в нём;
– исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, включая оплату коммунальных услуг.

Судебная практика складывается в пользу лиц, которые длительное время проживают в муниципальном жилье без оформления договора, но фактически ведут себя как наниматели. Если вы зарегистрированы по адресу, проживали без перерывов, своевременно вносили коммунальные платежи, то отказ в заключении договора найма будет необоснованным.

Выселение в вашем случае возможно только по решению суда и при наличии серьёзных оснований: систематические нарушения, неисполнение обязанностей по содержанию жилья, отсутствие регистрации, утрата связи с жильём и т. д. В вашей ситуации таких оснований нет, особенно учитывая длительный срок проживания и исполнение обязанностей по оплате.

Рекомендую:

Обратиться в орган местного самоуправления (или Департамент жилищной политики) с заявлением о заключении договора социального найма на ваше имя.
Приложить документы:
– свидетельство о смерти дедушки;
– документы, подтверждающие вашу регистрацию и оплату ЖКУ;
– паспорт, выписку из домовой книги, ЕПД.
В случае отказа – подготовить иск в суд о признании права пользования и обязании заключить договор социального найма.
Без договора приватизация невозможна, но после его заключения вы вправе инициировать процесс приватизации, если ранее не использовали это право.

1
0
1
0
KryloVSerg
KryloVSerg
Клиент, г. Москва
Спасибо большое за содержательный ответ. Я уже обратился в администрацию города, собственно эти документы меня и просили подготовить. Все обязательства мной исполнялись на протяжении всего срока проживания. Проживал по адресу постоянно.
Стал переживать, когда выяснилось, что договора не оказалось оформленного на меня.

Вы всё сделали правильно, и волноваться оснований нет.

Что делать сейчас:

Дождитесь официального ответа от администрации.
Если потребуется — подайте заявление на заключение договора соцнайма на ваше имя.
В случае отказа — подаётся иск в суд с требованием обязать заключить договор.
В подобных делах суды обычно встают на сторону заявителя, особенно если срок проживания превышает 10 лет и нет признаков фиктивности.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Доверенности нотариуса
Я нахожусь в Италии с паспортом Украины, в луганске у меня есть дом который надо переоформить, могу ли я
Я нахожусь в Италии с паспортом Украины, в луганске у меня есть дом который надо переоформить, могу ли я сделать доверенность не выезжая с Италии в луганск на человека который в нем живет что бы он занимался переоформлением дома? У меня есть электронная подпись например
, вопрос №4850420, Татьяна, г. Москва
Уголовное право
Я нашла такого человека и при выводе на карту этого человека, допустили ошибку в одной цифре, менеджер сказал, что на этого человека теперь тоже нельзя вывести деньги
Здравствуйте. Хотелось бы получить консультацию по вопросу скорее всего мошенничества. Связалась с платформой CQG через знакомую. Рассказала показала ,что есть такая платформа, где можно преумножить денежные средсва,если с умом все вовремя вносить и выводить. Она работала с аналитиком, с которым познакомила и меня. Мы с ним многое обсудили, все вопросы которые меня интересовали я задала. Сомнений в том, что что-то не так не было. Потому что со мной всегда были на связи, рассказывали плюсы и минусы данной платформы, тоесть было все прозрачно. Первая сумма,которую внесла была- 250 долларов. Далее мне предложили внести большую сумму. У меня были сомнения, но меня убедили что все хорошо и сейчас будет значимое событие сотрудничества визы и криптовалюты, поэтому акции данных компаний должны взлететь. Так же меня подключали к конференции,где крутые инвесторы, брокеры и так далее делились своим опытом, стратегиями и так далее. В приложении пришло уведомление, что так как я начинающий инвестор и у меня все мои покупки акций очень быстро растут, предложили бонуснуб программу ,где можно внесенную сумму приумножить. Так я внесла денежные средства 2 раза и вывела в сумме около 30000 долларов. Далее при попытке снятия 13000 почему то пришел отказ, со мной созвонились и сказали что нужно ввести в поле обратная связь код. Менеджер не просил его показывать, код состоял из букв,цифр и символов. Я ввела 1 символ неправильно и у меня заблокировали счет. Сказали что нужно оплатить штраф, про условие что его нужно пополнить именно я сама по глупости не увидела, поэтому пополнили счет я и мой знакомый. В итоге звонит уже другой менеджер и говорит ,что я нарушила все возможные правила и мне нужно закрыть счет, но так как я недобросовесный пользователь, то денежные средства могут вывести на доверноое лицо на карту сбербанка. Я нашла такого человека и при выводе на карту этого человека, допустили ошибку в одной цифре, менеджер сказал, что на этого человека теперь тоже нельзя вывести деньги. И нужно искать еще одного человека. Так как человека не нашла, пыталась с менеджером договориться о том что нужно поменять условия вывода средств. Но в итоге теперь каждый день будут капать пени в размере 5% от суммы и эту пеню не берут с счета,а нужно пополнять из вне. До этого всего момента подозрений вообще никаких не было ,потому что спокойно удавалось выводить средства. Просьба помочь разобраться и подсказать как лучше поступить. Обычно если платформа мошенников , то они удаляют переписки, блокируют и делают так,чтобы не было возможности зайти в приложение. До сих пор есть все доступы, все переписки с менеджерами сделала. Видео с платформы со всеми уведомлениями тоже сделала.
, вопрос №4849743, Татьяна, г. Воронеж
Уголовное право
Могут ли его посадить и козли, когда отпустят?
Здравствуйте. Человек был судим по статье 159 часть 2 отсидел 2 и 4 освободился в прошлом году, в июле. Вчера задержали. Одолжил у человека деньги и вовремя не отдал, но отдал вчера и сам же поехал в полицию, и его задержали. Могут ли его посадить и козли, когда отпустят?
, вопрос №4849047, Тамара, г. Москва
Трудовое право
Тут вопрос: могу ли я с такой перепиской что-то доказать или этого будет мало?
Добрый день. Подскажите мне, пожалуйста, как быть в моей ситуации. Куда я могу обратиться с данной проблемой: в прокуратуру или в трудовую инспекцию? Сразу скажу, что я звонила в трудовую инспекцию за консультацией, но создалось полное впечатление, что консультант совершенно не на моей стороне, а на стороне работодателя. Расскажу все по порядку. Я устроилась на работу в прошлом году, скоро будет год, как я там работаю. При трудоустройстве работодателю я сообщила, что у меня маленький ребенок, который часто болеет, и что на больничные листы я выхожу с ним сама, так как у меня все работают и сидеть некому. До недавнего времени все было спокойно, никто ничего не говорил. Из-за больничных я, конечно, переживала и даже, когда выпал больничный в очередной раз (в прошлом году), меня попросили выйти в те дни, в которые я могу оставить ребенка с кем-то из родственников, я согласилась, понимая, что мне эти дни не оплатят. В этом году постепенно началась травля, стали придумывать несуществующие «косяки», стали обвинять в чем-то, переписку с одним из сотрудников с почты я распечатала и себе сохранила. Также моя коллега стала мне высказывать о моих больничных, конечно же, забыв о том, что я выходила работать бесплатно. Переписку сохранила эту. Позже я узнала, что беременна. Стала отпрашиваться, соответственно к врачам, после чего предоставила справку работодателю о своем положении. Она спокойно приняла, дальше меня отпускали по врачам как обычно. На сколько я знаю, они обязаны в любом случае меня отпускать. Дальше мне одна из сотрудниц (не мой руководитель) пишет о том, что я должна отработать то, что пропускала, хотя это не законно. Тут же в ответ я пишу о том, собираются ли они мне оплатить то, что ранее я работала на больничном. Естественно, я понимаю, что мне никто ничего не оплатит, так как я, можно сказать, по своему желанию выходила на работу. Переписку эту скрином сохранила. Тут вопрос: могу ли я с такой перепиской что-то доказать или этого будет мало? Далее буквально на днях, я вышла с ребенком на больничный. Моя коллега мне пишет: смогу ли я выйти за нее в один из дней, в который у нее взят отгул. Я написала, что выйти не смогу, мне не с кем оставить ребенка. Переписку опять же сохранила. В тот же день, позже, мне звонит мой руководитель и начинает разговаривать со мной на повышенном тоне, спрашивая о том, в какой поликлинике у меня открыт больничный, что они все будут проверять (я работаю в мед. организации, если это важно), будут узнавать информацию и будут проверять все мои больничные. Хорошо, пускай проверяют, я никого ни в чем не обманывала. Я, конечно, жалею, что не записала наш с ней телефонный разговор. Дальше она стала угрожать мне, что будут на меня подавать в суд за что-то, предоставят какие-то акты, в общем, до смешного, как я понимаю, пытаются меня просто запугать. Также намекала мне на увольнение, чтобы я ушла, но напрямую этого не говорила, только намеки. Я-то понимаю, что мешаю им и от меня хотят просто избавиться, но увольняться не хочу и не собираюсь, так как мне необходимо дождаться декрета. Также она стала наговаривать на меня, что я ухожу раньше с работы, что неправда, естественно, и что они будут следить за мной. Те дни, в которые я отпрашиваюсь, она попросила ходить к врачам в свободное от работы время, но это нереально, ведь мой врач принимает в первую смену, на что она мне сказала, писать за свой счет полностью эти дни, но ведь это не законно? В общем в результате разговора она меня, беременную, довела до истерики, до слез и стресса. Я не знаю, как мне поступить сейчас. И такой еще вопрос: могу ли я не отвечать на ее звонки, а, если она позвонит мне в очередной раз, написать в мессенджере, попросить, чтобы она писала мне, так как я не хочу лишний раз нервничать? Также я хочу еще добавить, что я выполняю дополнительно не свою работу. Одного сотрудника сократили, ее обязанности перекинули на меня, то есть мне, соответственно, никто ничего не доплачивает, вот как тут быть?
, вопрос №4848863, Анастасия, г. Москва
Гражданство
Сам по нации я таджик Но я всю жизнь прожил в России И родился тоже в РФ Такой вопрос меня мучает Я хочу
Добрый день!Такая ситуация Я гражданин РФ! Сам по нации я таджик Но я всю жизнь прожил в России И родился тоже в РФ Такой вопрос меня мучает Я хочу жениться на девушке которая из Таджикистана То есть у неё нет гражданства РФ После заключения брака можно ли как то на неё тоже оформить гражданство Знакомые просто говорят что сейчас уже ничего не сделать и она ничего не получить,новые законы и так далее Хотел бы узнать насчет этого
, вопрос №4848688, Карим, г. Москва
Дата обновления страницы 02.06.2025