Здравствуйте. Купили квартиру, бывшая хозяйка сказала долг за КУ заплатила, но выяснилось, что нет. Сейчас долг висит на нынешних хозяевах, писали в ЕИРЦ, они сказали решим все, вы в очереди. Писали заявление в ЕИРЦ 30.01.2025. Что нужно сделать? К кому обращаться?
Что нужно сделать? К кому обращаться?
Добрый день!
Если это долг за коммунальные услуги, и нет долгов по взносам на капитальный ремонт, то это не Ваши долги, и Вам не о чем волноваться.
Взыскать с Вас эти долги УК не сможет, т.к. согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ:
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
Вот если есть долги по взносам на капитальный ремонт, то эти долги переходят новому собственнику в силу ст. 158 Жилищного Кодекса РФ:
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
Эти моменты надо было проверять до заключения договора купли-продажи, потребовав от продавца справки об отсутствии задолженностей.
Ну а сейчас предъявляйте претензию УК, чтобы долги другого собственника убрали из платежного документа, оформленного на Ваше имя, пригрозив, что в противном случае обратитесь в суд с иском о защите прав потребителей, да ещё и взыщите с УК компенсацию морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_305/19c8339aa764510f25f4afcea83230cbf14cb9d3/
Но если долги по взносам на капремонт имеются у предыдущего собственника, готовьтесь их оплачивать.
Добрый день!
Сейчас долг висит на нынешних хозяевах, писали в ЕИРЦ, они сказали решим все, вы в очереди. Писали заявление в ЕИРЦ 30.01.2025. Что нужно сделать? К кому обращаться?
В данном случае Вы не несете ответственность да долги бывшего хозяина.
Задолженность по коммунальным платежам с физических лиц может быть истребована в претензионном либо взыскана в судебном порядке путем обращения в суд общей юрисдикции в рамках приказного или искового производства.
Здравствуйте!
Согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
В данном случае Вы не несете ответственности по оплате ЖКУ (за исключением кап.ремонта) за предыдущие периоды, когда собственником было другое лицо.
Ваша обязанность по внесению платы возникла исключительно с момента возникновения права собственности на квартиру.
Учитываю дату Вашего обращения (30.01.2025.) требования должны были быть исполнены.
Вы можете обратиться с жалобой в ГЖИ, Прокуратуру района — так процесс пойдет у Вас быстрее.
Ну и, конечно же, в судебном порядке также можно решить данный вопрос.
Вам по этому поводу не стоит особо переживать.
Если право собственности на вас оформлено, вы будете платить только с момента государственной регистрации права собственности.
Задолженность предыдущего собственника на вас не переходит.
ст. 153 ЖК
Вы уже зарегистрировали права собственности на свое имя?