Что происходит с его правом на всю квартиру после смерти?

Здравствуйте! После смерти одного из участников общей совместной собственности его право на имущество не прекращается автоматически, а входит в состав наследства. Согласно статьям 253 и 256 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ, имущество, находящееся в общей совместной собственности, при смерти одного из участников переходит в режим общей долевой собственности с определением доли умершего для целей наследования. То есть, несмотря на отсутствие заранее установленных долей, после смерти собственника автоматически возникает обязанность определить долю умершего, которая затем передается по наследству его наследникам по закону или по завещанию (если бы оно было).

Нельзя просто “исключить” умершего из состава собственников без выделения его доли, так как после его смерти возникает необходимость оформления наследственных прав на соответствующую часть квартиры. Долю определяет нотариус с учетом количества собственников — если их было трое, то эта доля считается равной одной трети, если иное не доказано. Соответственно, наследники умершего получают право на его долю.

Переходить к режиму совместной собственности с умершим лицом нельзя юридически, а запись о нем не может оставаться в Росреестре: собственность мертвой души не допускается российским законодательством. После оформления наследства новые собственники могут остаться в долевом режиме, но закон и практика не предусматривают сохранения совместной собственности только между оставшимися, когда один участник выбыл по смерти — имущество должно быть приведено к долевой форме.

Рекомендую выполнить требования законодательства: оформить наследство на долю умершего участника, чтобы все последующие сделки с квартирой, а также вопросы регистрации, наследования и распоряжения не вызвали сложностей в будущем. Если вы при жизни не переводили совместную собственность в долевую, то после смерти одного из участников это происходит автоматически для целей наследственного оформления.

Здравствуйте, Сергей!

Спасибо, что пользуетесь услугами данного сайта для получения высокопрофессиональной юридической помощи.

https://www.rosnotarius.ru/nasledovanie-kvartiry-v-sovmestnoj-sobstvennosti

После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.

В Вашем случае это по 1/3.

И потом 1/3 отца делится между Вами и его женой по 1/6.

То есть у Вас 1/3 Ваша и 1/6 от отца, у его вдовы аналогично. Итого у Вас по 1/2 после наследования.

Довожу до Вашего сведения, что  в рамках бесплатной консультации мной дан исчерпывающий ответ.Вы можете также дождаться ответа другого юриста сайта, который заинтересуется Вашим вопросом.

Если нужна платная консультация с изучением Ваших документов, то можете обратится к любому юристу сайта, минимальная стоимость консультирования 500 рублей.

Если мой ответ отказался Вам полезен, то + под ответом можете поставить, заранее спасибо

С уважением, Асмолова Л.Г.

Здравствуйте!

Понимаю ваше желание разобраться в ситуации и сохранить привычную форму собственности. Давайте разберем ваш вопрос с точки зрения действующего законодательства.

Что происходит с правом общей совместной собственности после смерти одного из собственников?

Вы правы в том, что смерть одного из участников общей совместной собственности прекращает его право на эту собственность. Однако, это не означает, что его «часть» просто исчезает и автоматически распределяется между оставшимися собственниками без каких-либо процедур.

Несмотря на то, что при жизни вашего отца доли не были определены и вы все обладали равными правами на всю квартиру, после его смерти для целей наследования его доля в общем имуществе должна быть определена. Это стандартная процедура, предусмотренная Гражданским кодексом РФ.

Статья 254 Гражданского кодекса РФ (Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли): Пункт 2 гласит, что при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Статья 1150 Гражданского кодекса РФ (Права супруга при наследовании): Указывает, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Хотя в вашем случае приватизация была до брака (если я правильно понял), принцип определения доли умершего для наследования аналогичен.

Почему нотариус, юрист и МФЦ предлагают оформлять долю и наследовать?

Их рекомендации абсолютно правомерны и основаны на законе. После смерти вашего отца его право собственности не «исчезло бесследно», а трансформировалось в наследственную массу. Чтобы правильно распорядиться этой наследственной массой, необходимо:

Определить долю умершего: В случае общей совместной собственности при отсутствии иного соглашения доли признаются равными. То есть, если вас было трое, то доля вашего отца, скорее всего, будет признана как 1/3.

Открыть наследственное дело: Это делает нотариус.

Определить круг наследников: Поскольку завещания не было, наследование будет происходить по закону. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). В вашем случае, это вы и его жена (вдова).

Вы и вдова должны будете подать нотариусу заявления о принятии наследства.

После истечения 6-месячного срока со дня смерти нотариус выдаст вам и вдове свидетельства о праве на наследство на долю вашего отца.

На основании этих свидетельств в Росреестре будет зарегистрировано ваше право собственности на унаследованные доли.

Правомерно ли выделять долю умершего, если ранее ее не было?

Да, это правомерно и необходимо для целей наследования. Тот факт, что при жизни собственность была совместной и отец был против долевой, не отменяет императивных норм наследственного права. Его право на долю (пусть и не выделенную при жизни) существует и подлежит наследованию.

Возможно ли переоформить общую совместную собственность на оставшихся без наследования доли?

Нет, к сожалению, напрямую «переоформить» общую совместную собственность на оставшихся участников, просто исключив умершего, без прохождения процедуры наследования, по закону нельзя. Смерть участника совместной собственности влечет открытие наследства в отношении его доли.

Просто подать заявление в Росреестр для «переоформления» без наследственных документов не получится, так как для изменения сведений о правообладателях нужны правоустанавливающие документы, которыми в данном случае будут свидетельства о праве на наследство.

Если вы не будете оформлять наследство:

Доля вашего отца будет «подвисшей». Вы и вдова будете продолжать пользоваться квартирой, но юридически ваше право на долю отца не будет оформлено.

 Это может создать серьезные проблемы при любых юридически значимых действиях с квартирой (продажа, дарение, залог, наследование уже ваших долей в будущем). Могут возникнуть споры, если появятся другие потенциальные наследники (хотя в вашем описании их нет).

Риск признания имущества выморочным: В очень отдаленной перспективе, если наследство не будет принято, оно может быть признано выморочным и перейти государству (хотя это маловероятно, если вы фактически пользуетесь квартирой и несете расходы по ее содержанию, что может трактоваться как фактическое принятие наследства, но это все равно нужно оформлять юридически).

Почему вам не подходит переход в долевую собственность?

Вы упоминаете, что это «со всех сторон неудобно». Возможно, вы опасаетесь потенциальных разногласий с мачехой по поводу распоряжения долями, или вас пугает сама процедура.

Можно ли после наследования вернуться к общей совместной собственности?

После того как вы и вдова унаследуете доли отца и зарегистрируете право долевой собственности, вы вправе заключить соглашение об определении порядка пользования квартирой или даже соглашение о передаче долей друг другу таким образом, чтобы остался один собственник, или снова попытаться установить режим общей совместной собственности (хотя последнее сложнее и реже практикуется для уже существующих объектов). Однако, сначала процедуру наследования долей пройти необходимо.

Здравствуйте, Сергей. 

Можете оставить все как есть. 

В случае спора будете доказывать что Вы и жена умершего приняли наследство фактически в соответствии со статьёй 1153 Гражданского кодекса РФ.

К доказательствам принятия наследства будут отнесены Ваши и второй собственницы действия по управлению наследственным имуществом, по его содержанию сделанные в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. 

Сохраняйте чеки об оплате ЖКУ, платёжные документы по ремонту квартиры за указанный период.

С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев 

Вдове отца спокойнее будет доживать в общей совместной собственности.

 Добрый день!

 Уточните, Вы зарегистрированы в этой квартире? Кто производит оплату  всех платежей по содержанию квартиры? У вдовы есть другие наследники?

 Дело в том, что если Вы не живёте и оплату за содержание жилья не производите, а у вдовы есть другие наследники, то Вы можете лишиться прав на долю Вашего отца, если не примете наследство путём подачи заявления нотариусу о принятии наследства или выдаче свидетельства о праве на наследство в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

 Так, согласно ст. 1154 Гражданского Кодекса РФ:

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

И возможно вдова говорит, что ей комфортнее будет проживать в совместной собственности, не оформляя наследственных прав, именно с целью увеличения своего имущества — своей доли в праве общей собственности.

Что происходит с его правом на всю квартиру после смерти? По логике и здравому смыслу его право прекращает действие. Тогда оставшиеся двое, я и его жена-вдова остаются в общей совместной собственности. Право отца прекращено и поэтому не может наследоваться. Нечего наследовать. Если бы ранее была долевая собственность, то можно было бы ставить вопрос о ее наследовании.

 Здравствуйте.

У наследодателя нет права на всю квартиру, у него есть право только на свою долю. Другое дело, что если в решении о приватизации доли не определены, то значит при ее осуществлении и оформлении договора приватизации была допущена ошибка.

В ходе приватизации каждому участнику долевой собственности должно быть выдано отдельное свидетельство о праве на его долю в праве собственности на квартиру. В случае, если доли каждого из собственников квартиры в договоре приватизации не определены, выдано одно свидетельство о праве собственности на квартиру, значит согласно статье 244 ГК РФ, квартира находится в совместной собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, если закон не предусматривает для него режим совместной собственности как приобретенное в браке, например (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

По логике в случае если ошибка допущена в договоре приватизации необходимо обратиться в отдел приватизации администрации Вашего города, для внесения уточнений либо дополнений в договор приватизации. Если ошибка в Росреестре — значит обратиться в соответствующее управление Росреестра, кадастра и картографии для внесения изменений в свидетельство о праве, внесения изменений в сведения ЕГРН.

Мне и моей неродной матери, точнее жене-вдове отца не подходит переход в долевую общую собственность, со всех сторон неудобно. Хотим оставить в общей совместной собственности.

 А зачем Вам это? Мало того, что это вносит правовую неопределенность в статус квартиры как таковой, но чем для Вас лучше совместная собственность?

Сергей, здравствуйте.

То, что Вам предлагают -это единственный вариант.

Ст.3.1. Закона о приватизации жилищного фонда предусмотрено, что

В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

 Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

 Таким образом, стоит констатировать, что

По логике и здравому смыслу его право прекращает действие. Тогда оставшиеся двое, я и его жена-вдова остаются в общей совместной собственности. Право отца прекращено и поэтому не может наследоваться. Нечего наследовать.

 является неверной гипотезой.

Определяется доля умершего, она входит в состав наследства после его смерти (ст.1112 ГК РФ) и подлежит наследованию.

Нам и предлагают все, нотариус, юрист на консультации, работники МФЦ оформлять долю умершего отца и затем ее наследовать.

 Другого и быть не может.

При этом супружеской доли вдовы в доле умершего нет, положения ГК РФ и Основ законодательства о нотариате, связанные с супружеской долей, не применимы.

Доля умершего наследуется в равных долях между наследниками. (ст.1141 ГК РФ).

Все остальные моменты могут быть рассмотрены индивидуально в чате.

С уважением