Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Чтоб росреестр нас зарегистрировал
Здравствуйте. Решили сделать межевание участка с домом и дооформить документы. Дом стоит давно .доли выделены. Брат решил подарить доли сестре. При оформление потребовали межевании. При межевании выяснилось,что соседи вылезли на наш участка,но соседи давно сделали межевании и мы с этими межевание согласны. .претензии к соседям не имеем и ничего страшного нет,что вышли на наши участки. Организация которая делала нам межевании говрит,что росреестр может отказать нам в регистрации т.к соседи вышли на наш участок пару соток. Но мы не против этого и претензий не имеем. Как быть нам,?чтоб росреестр нас зарегистрировал.
Спасибо.
Здравствуйте, зависит от того как увидели кадастровые инженеры, что соседи вылезли на ваш участок. То есть, есть ли в ЕГРН (на ПКК РР может быть видно) пересечение границ? Если есть, то это реестровая ошибка (ст 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года) и вы можете сделать межевой на свой участок и сразу на участок соседей, подписать с ними акт согласования, что у вас такая граница земли, а у них такая и вопросов от Росреестра не должно быть.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Если пересечение нет, то тем более, участок соседей стоит на ГКН, акт согласования вами подписан, просто делаете межевой план на свой участок, подаете в Росреестр через МФЦ и все.
Здравствуйте!
Возможно речь идет о кадастровой ошибке.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости установлен ст.61
Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/
Исправление кадастровой ошибки возможно путем обращения к кадастровому инженеру с составлением необходимых документов и предоставлением их в Росреестр.Но это если все стороны ( смежные землепользователи) согласны. Если соседи Ваши против, то остается только через суд исправлять кадастровую ошибку.
В суде нужно будет предоставлять соответствующие доказательства.И уже на основании решения суда кадастровая ошибка исправляется, Росреестр вносит запись в ЕГРН,
Организация делает межевание и при межевание они это выявили и говопят что посредством может отказать нам. Т.к больше 10 процентов.
Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав приведены в ст.26 вышеуказанного закона
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/f10dc2166d2e834a0086658226e2f96fb5f1cb5f/
Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возможен по оснвоаниям, указанным в ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/57b5e78bd4909a6e15d4c3c0f17f15de22d885f5/
Ну крайний случай, но пока не вижу в нем смысла, перераспределение земельных участков, но сначала должны соседи исправить ошибку, то есть уменьшить свой участок на 2 сотки, потом вы отмежевать как надо свой и только после этого перераспределение между вашими смежными участками, если ПЗЗ позволяет, но полагаю все-таки ваш вопрос можно решить сейчас на стадии межевания вашего участка.
Хотя, многое, конечно, зависит от документов, что и как там в них и каким образом соседи ваши 2 сотки себе отмежевали, либо может быть фактически у них одна граница а по кадастру другая? но в любом случае сейчас при составлении межевого плана все это можно решить.