Краснодар, хотел на балконе убрать часть кладки кирпича и поставить панорамное остекление, кто поможет с узаканиванием и разрешением от администрации города

Добрый день! Для начала нужно убедиться, что ваш дом не является объектом культурного или исторического наследия, так как в таких зданиях любые изменения фасада, включая панорамное остекление, крайне сложно согласовать. Для этого обратитесь в Департамент архитектуры и градостроительства администрации Краснодара. 
 
Запросите в БТИ  технический паспорт квартиры, чтобы проверить, предусмотрено ли остекление балкона в первоначальном проекте дома. Если остекление не предусмотрено, оно считается изменением фасада и требует согласования. 

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Для согласования перепланировки, так как демонтаж кирпичной кладки и панорамное остекление признаются перепланировкой, так как изменяют фасад и нагрузку на конструкции. Нужно будет:

— Заявление на согласование перепланировки (форма предоставляется в администрации или МФЦ).
— Технический паспорт квартиры (получают его в БТИ).
— Проект остекления, разработанный лицензированной проектной организацией. 
— Нагрузку на балконную плиту, особенно если дом старый нужна экспертиза. 
 
Необходимо и согласие собственников жилья если изменения затрагивают общедомовое имущество, например, балконную плиту. 
 
Панорамное остекление часто не согласовывают, если оно значительно отличается от общего стиля фасада дома. Например, если у других жильцов стандартные окна, а вы хотите панорамные, администрация может отказать. 

ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Кто поможет с узаканиванием и разрешением от администрации города

Вам нужно в местное БТИ обращаться. Так как в любом случаи придется вносить изменения в техническую документацию.

Здравствуйте Никита. 

Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо:

Собрать пакет документов. В него входят технический план на квартиру, документ, подтверждающий право собственности, проект перепланировки, теплотехнический расчёт и другие.
Обратиться в орган, отвечающий за согласование перепланировки. В зависимости от региона это может быть муниципальный отдел архитектуры, БТИ или МФЦ.
Дождаться решения. Обычно оно выдаётся в срок 15 — 45 дней.
После завершения работ перепланировку примет комиссия. Она проверит, соответствуют ли выполненные работы тому перечню, на который собственник квартиры получил разрешение.
Если нарушений не будет выявлено, в план квартиры внесут изменения.

Изменять конструкцию квартиры без согласования незаконно. Это может нанести вред зданию и здоровью людей, а также усложнить продажу квартиры.

Без специального разрешения можно остеклять лоджию или балкон, но при этом нельзя изменять вид фасада дома. 

Порядок согласования остекления балкона:

Составить проект изменений. Для этого можно обратиться в специализированную организацию, у которой есть допуск саморегулируемой организации (СРО).
Направить пакет документов в орган, который занимается согласованием работ в регионе. Например, это может быть администрация района и ГЖИ. Подать документы можно напрямую в орган, через МФЦ или «Госуслуги».
Провести остекление балкона или лоджии согласно проекту.
Пригласить представителя ОМСУ, чтобы он составил акт о проведённых работах.
Пригласить сотрудника БТИ или кадастрового инженера. Он должен провести замеры и подготовить новый технический план с учётом изменений.
Направить заявление об учёте перепланировки и технический план в Росреестр или МФЦ, чтобы изменения внесли в ЕГРН.

Некоторые нюансы, которые нужно учесть при остеклении балкона:

Уменьшает ли остекление состав общего имущества. От этого факта зависит, нужно ли получать согласие всех собственников помещений в МКД на проведение работ.
Выходит ли остекление за пределы балкона или лоджии. Это увеличивает нагрузку на несущие стены фасада, что угрожает жизни граждан и состоянию имущества.
Для расширения балконной плиты может потребоваться согласие всех собственников помещений, потому что это затрагивает общее имущество.

Если собственник провёл перепланировку без согласования и это установили уполномоченные органы, закон предусматривает штраф по ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Кроме того, собственника помещения могут обязать привести объект в прежнее состояние или согласовать перепланировку, если она не нарушает права и интересы других людей и соответствует требованиям закона.