А вот как быть с ипотечным жильем?

Добрый день. Приобреталась в ипотеку комната ,в браке - июнь 2019г. С мужем не раз расходилась, но без официального документа. В один из расходов обратилась в суд за разделом общего имущества и долговых обязательств - т.е комнату разделили по Решению суда (2/3 мои и 1/3 мужа). Это был май 2023г. В апреле 2025 года подаю на развод уже официально, в июне должны развести. Муж с мая не дает денег на ипотеку и сам не вносит платежи за нее. Продавать комнату после развода отказался , предложила выкупить его долю - отказал, мою долю выкупать не собирается. Я в растерянности ,что делать. Он продолжает жить в этой комнате вместе со мной и двумя общими детьми (4 г и 1г). Я тоже не внесла на этой почве платеж по ипотеке. Т.е сейчас долг весит - не оплачен ежемесячный платеж, впереди уплата страховки по ипотеке. Муж не платит за коммуналку, последний платеж в феврале 2025, не платит за ипотеку. Т.е на мне сейчас долги висят и по ЖКХ (на меня квиток) и по ипотеке. Я планирую, если честно выписаться из ипотечного жилья и уехать к маме с детьми. Жить с ним очень тяжело, постоянное напряжение , плюс он не аккуратен в выражениях, считаю детям нужна спокойная мать. Помогите!!! Какие у меня есть выходы из сложившейся ситуации? Квиток ЖКХ я уменьшу выписавшись. Обстановку спокойную себе и детям я создам - уехав к маме. А вот как быть с ипотечным жильем?