Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не мешает ли межеванию общий дом, который стоит на общей границе и делится пополам?
Добрый день.
Земельный вопрос, МосОбл.
Один участок и дом в собственности по ДКП у двоих владельцев (более 20 лет). 15 соток и дом по ДКП делятся по 1/2 (пополам), четких границ и размеров нет. Межевания не было, на кадастре стоит с 2006 г, но как ставили и по каким документам понимания нет. Общий забор делит участок. По ЕГРН выписке указано, что нашей стороне принадлежит участок 9.5 соток, а общий план земельного участка размерами в 25 соток.
Какие либо дополняющие документы от второго владельца не получить, на контакт не идут.
Задача: выделить свою часть земли в отдельное владение (чтобы не зависеть от второго владельца), сделать межевание и поставить корректно на кадастр (если сейчас есть ошибка в реестре, то исправить).
Вопрос:
1. Какими нормами регулируется взаимоотношение между соседями в рамках их долей или считается два разных участка и каждый вправе делать что хочет, без согласования со второй стороной?
2. Если на кадастре есть участок (по выписке и ЕГРН), но не совпадает с размером доли в ДКП, это считается официальным подтверждением владения или необходимо выяснять, откуда в ЕГРН добавилось 2 сотки?
3. Что необходимо в данном случае, чтобы провести межевание своего участка без привлечения второго владельца?
4. Не мешает ли межеванию общий дом, который стоит на общей границе и делится пополам?
Здравствуйте!
1. Какими нормами регулируется взаимоотношение между соседями в рамках их долей или считается два разных участка и каждый вправе делать что хочет, без согласования со второй стороной?
Если у Вас общая долевая собственность, то применяются положения ст.246,247 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение осуществляется по соглшению сообственников или в судебном порядке.
То есть без согласования с другой стороной не получится сделать. У Вас не два отдельных участка, а доли.
2. Если на кадастре есть участок (по выписке и ЕГРН), но не совпадает с размером доли в ДКП, это считается официальным подтверждением владения или необходимо выяснять, откуда в ЕГРН добавилось 2 сотки?
Доказательством существования зарегистрированного права является его регистрация в Росреестре.
Согласно ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Однако, на практике могут быть и несовпадения, и ошибки. Как в документах, так и Росреестре.Поэтому целесообразно уточнить.
3. Что необходимо в данном случае, чтобы провести межевание своего участка без привлечения второго владельца?
Если участок принадлежит на праве общей долевой собственности, то Вы сами не сможете провести межевание без участия другой стороны. Можно определить порядок пользования участком.
Что касается раздела участка, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли осуществляется согласно ст.252 ГК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/
Раздел земельного участка предусмотрен ст.11.4 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e296154b5f278127037dd209ac71fb3c15dc95d/
Требования к образуемым и измененным земельным участкам предусмотрен ст.11.9 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/
4. Не мешает ли межеванию общий дом, который стоит на общей границе и делится пополам?
Само по себе наличие дома не является препятствием для межевания. Межевание проводится согласно правоустанавливающих документов и с учетом нахождения на участке дома.
сделать межевание и поставить корректно на кадастр (если сейчас есть ошибка в реестре, то
исправить).
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости установлен ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/
Кадарстровые ошибки исправляются посредством обращения к кадастровому инженеру и при составлении необходимых документов или в судебном порядке.
Добрый день!
Как я поняла, Вы хотите выделить доли в праве на участок и на дом в натуре, тем самым прекратить право долевой собственности на объект недвижимости, внести запись в ЕГРН на свой объект.
1. Какими нормами регулируется взаимоотношение между соседями в рамках их долей или считается два разных участка и каждый вправе делать что хочет, без согласования со второй стороной?
Без согласования с сособственниками нельзя распоряжаться своей долей в праве:
ст.247 ГКРФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Известить о межевании Вы обязаны, если нет адреса, то каким-то образом нужно дать такую информацию в СМИ.
Если межевание кадастровый инженер проведет без согласования со вторым собственником, то будут основания, чтобы оспорить межевание в суде.
2. Если на кадастре есть участок (по выписке и ЕГРН), но не совпадает с размером доли в ДКП, это считается официальным подтверждением владения или необходимо выяснять, откуда в ЕГРН добавилось 2 сотки?
По поводу межевого плана — при проведении межевания кадастровый инженер будет учитывать сложившиеся границы, в плане будут отражена фактическая площадь участка и долей.
15 соток и дом по ДКП делятся по 1/2 (пополам), четких границ и размеров нет.
нашей стороне принадлежит участок 9.5 соток, а общий план земельного участка размерами в 25 соток.
Это опечатка, уточните, запись в ЕГРН — общая площадь участка 15 или 25 соток?
Площадь участи участка должна быть пропорциональна доле в праве на недвижимость, если по 1/2, то и площадь каждого участка должна быть равна половине общей площади.
Бывает так, что нет технической возможности так поделить участок, чтобы был доступ к каждой части дома. Это решается также в судебном порядке, если нет согласования со вторым собственником.
3. Что необходимо в данном случае, чтобы провести межевание своего участка без привлечения второго владельца?
Выделить долю можно только в судебном порядке, предоставив межевой план.
4. Не мешает ли межеванию общий дом, который стоит на общей границе и делится пополам?
Если сохраняется техническая возможность выделить каждую долю в натуре, сохраняется возможность входа в каждую часть дома, прилегающая территория достаточна для обслуживания дома, то препятствием это не будет.
Здравствуйте!
У вас не два отдельных участка, а общая долевая собственность (п. 1 ст. 244 ГК РФ).
Порядок пользования регулируется ст. 246, 247 ГК РФ – владение и распоряжение долями возможно только по согласию всех собственников (или через суд).
Согласно ст. 252 ГК РФ – имеется право требовать выдела доли в натуре (если это возможно без ущерба имуществу).
Без согласия второго собственника вы не можете проводить межевание, менять границы участка и регистрировать изменения в ЕГРН.
По поводу расхождения в площади:
ДКП (договор купли-продажи) – первичный документ, определяющий доли (у вас ½ = 7,5 соток).
Если ЕГРН указывает 9,5 соток – это может быть техническая ошибка (например, при переносе данных из старого кадастра) или речь о самовольном увеличении площади (если кто-то менял границы без согласования).
Закажите выписку из ЕГРН с историей изменений (увидите, как формировались данные).
Если ошибка – пишите заявление в Росреестр (ст. 61 Закона № 218-ФЗ) или обращайтесь в суд.
Прошу уточнить.
1. Выделение доли в натуре. Эти занимается юрист или кадастровый инженер?
2. Устранение ошибки данных в росреестре делается через кадастрового инженера?
Да, все правильно, хотим выделить доли.
С размерами участка там чехарда, либо неправильно внесли, либо что-то ещё было, запросим историю изменений в егрн. Общая ситуация такая, что по ДКП 15 соток по полам, по одной выписке из ЕГРН где указана наша доля 9.5 соток, а из архивной выписке егрн с планом участка, общий участок 25 соток. Соседи свои документы не показывают.
Прошу подсказать шаги По выделение доли получается необходимо:
— кадастровый инженер замеряет общий участок
— кадастровый инженер замеряет и выделяет только нашу долю
— формируются документы для суда
— суд одобряет выделение доли
Если на суде второго собственника не будет, это как то влияет на результат?
Добрый день!
Чтобы определить площадь Вашего участка (пока еще доли в праве на участок), нужно ориентироваться на договор купли-продажи, где, скорее всего, не указана площадь Вашей доли, а «долевая собственность, 1/2 доля »:
Это 7,5 сотки.
Сначала нужно, все-таки, определить границы всего участка, выяснить площадь. Для этого Вы можете обратиться к кадастровому инженеру, он сделает технический план участка. Если площадь не будет соответствовать указанной в ДКП, то обращаться в росреестр с заявлением об исправлении кадастровой ошибки:
Думаю, что внести изменения относительно общей площади участка будет возможно по заявлению.
Но далее, чтобы определить границы Вашей доли (выделить в натуре, прекратить долевую собственность), нужно будет обращаться в суд, так как сособственники не идут на контакт, препятствуют осуществлению Ваших прав. Их нужно обязательно известить о межевании должным образом -
Но Вы знаете, куда им направить уведомление о межевании?
Если провести межевание без согласования границ с соседями, то это будет основанием для признания межевания недействительным в судебном порядке.
Начните с замеров всего участка, далее — заявление в росреестр об исправлении технической ошибки, если площадь участка не будет соответствовать указанной в ДКП.