Хотим купить квартиру, продавец банкрот, квартира это его единственная собственность и он там прописан. Квартира на реализации не состоит. Можем ли мы спокойно не боясь за риски, купить эту квартиру
Спокойно нет, не купите.
Если продавец признан банкротом, его имущество, в том числе единственная квартира, включается в конкурсную массу и распоряжаться им может только арбитражный управляющий. Продажа такой квартиры вне процедуры реализации имущества банкрота будет ничтожной (п. 1 ст. 61.2, ст. 213.25 Закона о банкротстве, ст. 213.26). Договор купли-продажи, заключенный напрямую с банкротом, почти наверняка будет признан недействительным по заявлению управляющего или кредиторов. Квартира, являющаяся единственным пригодным для проживания помещением, вообще не подлежит реализации в процедуре банкротства (п. 1 ст. 446 ГПК РФ), если не заложена по ипотеке. Покупка такой квартиры сопряжена с максимальными рисками потери права собственности и денег.
Рекомендация: Не совершайте сделку напрямую с банкротом. Оформлять покупку можно только после выставления квартиры на торги управляющим (и только если жильё не является единственным пригодным для проживания помещением должника).
