Могу ли я выделить доли или подарить внучкам в своей квартире, чтоб они продали дом

Да, вы можете выделить доли или подарить внучкам часть своей квартиры, но это не освободит их от обязательств по выделу долей в доме, купленном с маткапиталом. Разберём ситуацию по порядку.

Согласно ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ и п. 4 ст. 10 Закона об ипотеке, при использовании маткапитала родители обязаны оформить доли на всех членов семьи (включая детей) в течение 6 месяцев после снятия обременения (погашения ипотеки). Если дом ещё в ипотеке – доли выделяются нотариальным обязательством (ст. 42.1 Закона о регистрации недвижимости).

Последствия продажи без выполнения обязательств:

Росреестр может отказать в регистрации сделки.
Прокуратура или органы опеки могут оспорить сделку, если нарушены права детей.
Налоговая может доначислить НДФЛ (13%), если не соблюдены условия владения (ст. 217.1 НК РФ).

Можно ли вместо долей в доме подарить детям долю в вашей квартире?
Нет, это не заменяет обязательств по долевому выделу в доме. Даже если вы подарите внучкам часть своей квартиры, они всё равно должны получить доли в том жилье, купленном с маткапиталом.

Но вы можете:
Подарить им доли в своей квартире (по договору дарения, ст. 572 ГК РФ), но это будет дополнительным имуществом, а не заменой.
Выкупить их доли в доме (если опека согласует).

Как продать дом, купленный с маткапиталом?
Порядок действий:

Погасить ипотеку (если она ещё действует).
Выделить доли детям (по соглашению или через нотариуса).
Получить согласие органов опеки (ст. 20 ФЗ № 48-ФЗ).
Заключить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Вы можете подарить внучкам доли в своей квартире, но это не отменяет их прав на доли в доме. Чтобы продать дом, вашей дочери и зятю обязательно нужно оформить доли на детей в этом доме и согласовать сделку с опекой.