Как защитить недвижимость ИП от взыскания при долге, если единственное жильё в ипотеке

Если Вы будете платить ипотеку исправно по согласованному графику платежей,  то квартира останется в залоге у Банка до полного погашения ипотеки, и по другим обязательствам (в том числе, и судебным) перед иными кредиторами, на эту квартиру не может быть обращено взыскание.

А так же две доли в двух квартирах, по 1/6 в каждой. Как мне защитить свою недвижимость от изъятия? Доли в двух квартирах я могу подарить родственникам.

Если в целях обеспечения иска  не были наложены ограничения на регистрационные действия по долям в этих двух квартирах, то вы можете успеть распорядиться ими по своему усмотрению, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Далее продолжу.

Не давно проиграл суд другому индивидуальному предпринимателю. Сумма выплаты истцу — 2.000.000.

 Другое дело, что если Ваш истец не получит выплат, он может инициировать процедуру Вашего банкротства. Тогда, согласно ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ, сделки дарения долей могут быть оспорены как заключенные с намерением причинить имущественный вред кредиторам.

Тогда сделки признают недействительными, доли вернутся в Вашу собственность и будут реализованы в рамках процедуры банкротства.

Продолжу.

Как видим, у Вас 3 объекта недвижимости (одна доля в праве на квартиру, еще одна доля в праве собственности на другую квартиру и  третья квартира, находящаяся в Вашей  единоличной собственности, но в ипотеке).

В этом случае...

1.

На жилье, обладающее  имммунитетом от обращения взыскания, то есть, на «единственно пригодное, для постоянного проживания, жилое помещение» — обращение взыскания осуществлено быть не может, в силу  абзаца 1 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.  Кроме  — ипотечного жилья (это — важно, и к этому я вернусь, позже).

Однако, не всякое жилья  может обладать правовым статусом «единственно пригодного, для постоянного проживания». Для полученния такого статуса, жилье должно обладать двумя совокупными (применяемыми одновременно), условиями.

1) Жилье пригодно для постоянного (круглогодичного) проживания и находится в собственности должника, при этом неважно: единоличная это его собственность или общая (совместная или долевая). Право собствености подтверждается Выпиской из ЕГРН или, например, документами, доказывающими обладание жильем, на ранее возгникшем праве.

2) Должник постоянно проживает в таком жилом помещении. А это подтверждается регистрацией должника по месту проживания, по адресу  этой квартиры.

Как видим, только одно из 3х  вышеуказанных жилых помещений, можно  оставить за собой, «прикрывшись» иммущественым иммунитетом от отращения взыскания.

Вместе с тем, нужно понимать то, что пристав вправе утстановить запрет на совершение регистрационных действий, в том числе, и на квартиру, являющуюся «единственно пригодным, для проживания, жильем».

Далее  — продолжу.

Продолжу.

2.

Ипотечная квартира.

Тут у меня,  мнение с коллегами, увы, не совпадают. В силу толкования Верховного  Суда России, изложденного в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50  «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»,

68. Судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя — должника к покупателю.

Иначе говоря, пристав вправе обратить взыскание за предмет залога (ипотеки) — по требованиям незалогового кредитора, при условии того, что у должника нет другого имущества, на которое можно обратить взыскание. Как раз, тут и есть признаки Вашей возможной ситуации, если успеете  переофоомить свои доли в 2х квартирах  до того, как пристав установит на них запрет. В такой ситуации, у  должника будет отсутствовать иное имущество, на которое можно обратить взыскание и пристав получит правовое основание для обращения взыскания на предмет залога (ипотеки).

Теперь Вы все знаете по своей ситуации и можете уже инициировать какие — то действия.