Здравствуйте, Светлана!
Ст.420 ГК РФ. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Законом в РФ не предусмотрена форма договора между агентствами недвижимости и физическими лицами, поэтому стороны могут включать любые условия, которые не противоречат общему законодательству и правилам делового оборота.
Так как в данной ситуации Вы являетесь потребителем, то Вы можете расторгнуть договор в любое время.
Это предусмотрено статьёй 32 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»
Если Вы расторгаете договор, то условие агентства «должны заплвить агенству его гонорар» тут излишне.
Так как расторгнув договор, Вы никак юридически с ними не будете связаны, в том числе и финансово. И оснований требовать платы за уже позже заключенную сделку у них не будет.
Единственное, что они могут потребовать при расторжении, это оплатить исполнителю фактически понесённые им расходы, связанные с исполнением обязательств по договору.
Либо доказать в суде, что Вы злоупотребили правом и намеренно расторгли договор и ушли от оплаты гонорара, и обязать Вас через суд оплатить гонорар как упущенную выгоду.
Упущенная выгода — это неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (п. 2 ст. 15 ГК РФ, п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
С уважением, юрист Галичанина М.В.
