Здравствуйте подскажите пожалуйста, у меня в собственности есть квартира, хочу продать ее брату, но он просит в рассрочку, без ипотеки, и сторонних организаций, просто будет платить фиксированную сумму в месяц, договор купли продажи в МФЦ оформляться только при полном расчете, как правильно сделать?
Здравствуйте! Для продажи квартиры брату в рассрочку без участия банков и сторонних организаций рекомендуется заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа (ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации от 18.12.2006 N 230-ФЗ).
Как действовать:
Составьте договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
Укажите общую сумму сделки, график и размер ежемесячных платежей, порядок передачи квартиры.
Пропишите, что право собственности переходит после полной оплаты, либо с момента государственной регистрации (вариантов два, ниже пояснение).
Укажите последствия просрочки и порядок возврата квартиры, если оплата не будет завершена.
Государственная регистрация.
Закон допускает оформление сделки в Росреестре (через МФЦ) с отсрочкой оплаты — тогда в договоре фиксируется, что право собственности у брата возникает сразу после регистрации, а ваша “гарантия” — условие возврата при неплатежах и наличие долгов.
Или (лучше) составьте предварительный договор, а основной договор и регистрация — только когда брат выплатит всю сумму.
Обеспечительные меры.
Можно дополнительно оформить залог в вашу пользу на объект до полного расчёта (ст. 334 ГК РФ).
**Платежи фиксируйте расписками или банковскими переводами с назначением “по договору купли-продажи…”.
Итак, вариантов два:
Основной договор оформляется сразу, право собственности переходит брату, но вы защищаетесь условиями и, возможно, залогом.
Оформляете предварительный договор, квартира продается только после оплаты полной стоимости.
Рекомендация:
Для составления грамотного договора и минимизации рисков обращайтесь к юристу по гражданскому праву Абрамову Владиславу Викторовичу, Москва. Оставьте отзыв, если ответ был полезен — это поможет другим собственникам проводить безопасные сделки!
Добрый день.
Действующее законодательство РФ, а именно пункт 1 статьи 489 ГК РФ разрешает продажу в рассрочку, при этом дополнительный договор не нужен — заключают обычный договор купли-продажи, в котором прописывают оговорённые условия. Также в договоре купли-продажи обязательно надо оговорить и зафиксировать пункт о рассрочки, а также будет ли находиться квартира в залоге у продавца до полной оплаты ее цены покупателем. Это необходимо сделать, так как в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Любой договор купли-продажи недвижимости в рассрочку между физическими лицами должен быть зарегистрирован через Росреестр.
Подготовить документы: паспорта покупателя и продавца, договор купли-продажи, квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Подать заявление о перерегистрации права собственности.
Зарегистрировать сделку можно через МФЦ — многофункциональные центры госуслуг — без непосредственного обращения в органы Росреестра. При этом никаких ограничений по полной оплате договора купли-продажи не имеется.
Если Вам помог мой ответ, Вы можете отблагодарить меня небольшой суммой через мой профиль.
Вы можете обратиться в чат для подробной консультации, заказать составление документов.
