Как убрать запись об отсутствии согласия супруги продавца в ЕГРН после покупки участка?

Question

Здравствуйте. В 2022г. Купила земельный участок у фирмы застройщика, находясь в это время в браке. Оформление в Росреестре по доверенности, сейчас заказала выписку егрн, там есть графа в которой указано, что не предоставлено согласие супруги продавца. В настоящее время имею электронное согласие супруги продавца . теперь можно как-то убрать эту запись . что для этого можно сделать. Может нам с мужем разделить эту собственность, может это в моей ситуации? Или есть какие-то другие варианты.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте Запись Вы уже не уберете. Законодательством не предусмотрена процедура, которая бы позволяла это сделать. То, что у Вас есть сейчас электронное согласие — хорошо. Можете его показывать потенциальных Покупателей, если Вы продаете землю и есть сложности по продаже относительно наличия данной записи. Но на момент оформления сделки, на момент перехода права собственности, такого согласия не было, поэтому запись и была внесена (п. 4 ч. 3 ст. 9 и ч.5 ст.38 ФЗ 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») 5. При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица… если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации. Может нам с мужем разделить эту собственность, может это в моей ситуации? Это в любом случае не исключает возможности супруге Продавца оспорить сделку в силу п.2 ст 35 СК РФ Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Но у Вас теперь есть ее согласие. Правда если она не будет доказывать, что дала его под воздействием, не осознавала действий и т д.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте! Статьями 253 ГК РФ и ст. 35 СК РФ определено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Т.е. при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершённая одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/bd9ca2083dd1c43d58c7a1d951d6b56bc932de28/ Таким образом, сам факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке, и, соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками объекта недвижимости, правообладателем которого в ЕГРН указан один из них. Если у вас есть электронное согласие супруги продавца, то следует обратиться к нотариусу, чтобы оформить это согласие в надлежащей форме. После этого можно подать заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН. Согласно Письма Росреестра от 28.10.2020 N 13-00352/20 : ----- С целью внесения в ЕГРН сведения об общей совместной собственности второго (обоих) супругов на такой объект, по мнению Управления, один из супругов либо оба супруга должны обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в части указания в данной записи сведений об общей совместной собственности на такой объект и о собственнике (наряду с Титульным собственником) в качестве правообладателя объекта недвижимости. - www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_429510/ Может нам с мужем разделить эту собственность, может это в моей ситуации? Раздел имущества с вашим супругом возможен, если вы хотите определить доли собственности между собой., хотя это не решит вопрос с согласием супруги продавца, но поможет вам с распределением прав на участок.

Артур Салахиев · Answer

Здравствуйте. 1. Сама по себе указываемая Вами запись не погашается (законодательством просто не предусмотрена такая процедура). Грубо говоря, логика такова, что в Росреестре фиксируется факт отсутствия согласия на время проведения сделки и если этого согласия не было, это уже факт сам по себе и он не отменяется последующим согласием. 2. Однако данная запись не влечет обязательного повышения риска оспаривания сделки. И важно, согласна ли фактически со сделкой супруга продавца. Полагаю, ее электронное согласие свидетельствует как раз о том, что все же согласна и оспаривать сделку она не пойдет. Если же вдруг (что является чисто теоретическим риском) она обратится в суд, в качестве доказательства Вы сможете предоставить в том числе электронное согласие, подтверждающее, что со сделкой она согласна и все в порядке. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Статья 56 ГПК РФ. 3. Раздел собственности с Вашим супругом — исключительно Ваше, как супругов, право, но на записи в Росреестре он никак не скажется.