добрый день. хочу купить дачу. но она находится в 9 км.от международного аэропорта, в 3 приаэродромной зоне. из за этого ограничения. стоит ли покупать такую дачу? и не опасно ли это для здоровья?
Здравствуйте, Наталья
Для начала убедитесь, что разрешенное использование земли, дачное строительство, соответствует фактическому использованию. Могут быть ограничения на строительство, реконструкцию и даже на определенные виды деятельности на участке из-за близости к аэропорту.
В приаэродромной зоне действуют нормативы по уровню шума. Узнайте, не превышает ли фактический уровень шума на участке допустимые значения. Это может повлиять на ваш комфорт и следовательно, даже на здоровье.
Вблизи аэропортов действуют санитарные нормы, регулирующие выбросы вредных веществ в атмосферу. Убедитесь, что дача соответствует этим нормам.
Воздушный кодекс Российской Федерации" от 19.03.1997 N 60-ФЗ
ВЗК РФ Статья 47. Приаэродромная территория
Длительное воздействие авиационного шума может вызывать нарушения сна, проблемы с концентрацией внимания и даже сердечно-сосудистые заболевания.
Выбросы от самолетов могут содержать вредные вещества. Влияние этих веществ на здоровье зависит от концентрации и длительности воздействия.
В целом я бы вам не рекомендовал к покупке эту дачу. Лучше выберите более тихий и экологически чистый участок.
Здравствуйте!
Покупка дачи в 3-й приаэродромной зоне в РФ сопряжена с юридическими ограничениями и потенциальными рисками для здоровья.
Согласно Воздушному кодексу РФ (ст. 47, 48) и Постановлению Правительства РФ № 1381 (2021 г.), вокруг аэропортов устанавливаются приаэродромные территории с особыми правилами застройки.
3-я приаэродромная зона (обычно 10–30 км от аэропорта) может накладывать ограничения на:
— высоту построек (запрет на многоэтажные здания),
— запрет на строительство новых объектов без согласования с авиационными властями,
— возможные шумовые и экологические ограничения.
Проверьте, включена ли участок в реестр приаэродромных территорий (можно уточнить в Росавиации или администрации аэропорта).
Есть ли обременения в выписке из ЕГРН (ограничения на строительство, сервитуты).
Шумовое воздействие (особенно если дом под взлетно-посадочной полосой), может иметь место быть.
Может иметь место загрязнение воздуха (выбросы от авиадвигателей, особенно в зоне активного взлета/посадки) и наличие электромагнитного излучения (от радаров, но это реже критично).
