Здравствуйте!
Очень сочувствую вашей ситуации — действительно, для малого бизнеса такие внезапные требования могут быть крайне обременительными. Постараюсь разъяснить суть вопроса.
Термин «содержать территорию» в действующем законодательстве РФ обычно не имеет строгого юридического определения, но в практике он охватывает обязанность собственника или арендатора поддерживать в надлежащем санитарном и техническом состоянии прилегающую к объекту территорию. Это может включать уборку мусора, снега, покос травы и, в некоторых случаях, мелкий текущий ремонт покрытия (если оно разрушено и создает опасность). Однако требовать демонтажа и замены плитки исключительно по желанию администрации, да еще и за ваш счёт, без соответствующего договора, решения суда или правового основания, они не имеют права.
Особенно важно, что вы — собственник и земли, и здания. То есть если речь идет о территории, входящей в пределы вашего земельного участка, то распоряжаться ей имеет право только собственник, то есть вы. Если же это территория за пределами вашего участка (например, часть муниципальной земли), тогда администрация может установить для вас определённые обязанности по благоустройству — но только если:
— такие обязанности прямо предусмотрены местными нормативными актами,
— вам официально был направлен акт или предписание с ссылкой на нормативный документ,
— вы признаны ответственным за эту территорию в соответствии, например, с Правилами благоустройства, утверждёнными в вашем поселении.
Если ничего из этого не было, и вы не подписывали акт разграничения обязанностей или соглашение, то навязать работы и особенно определённый вид плитки за ваш счёт администрация не вправе. Это может расцениваться как превышение полномочий или даже принуждение к заключению сделки.
Рекомендую затребовать от администрации письменное обоснование их требований со ссылкой на нормативные акты и границы ответственности. Пока такого документа нет — выполнять их указания вы не обязаны.
Сил вам в этой непростой ситуации. Если потребуется — можно обжаловать действия администрации в прокуратуру или в суд.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
