Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли шансы выписать и выселить брата?
Здравствуйте! В результате наследования я стала собственником квартиры. Но в этой квартире прописан и проживает родной брат наследодателя. В 2012 году был оформлен договор дарения на 1/6 часть квартиры от брата к наследодателю. Есть ли шансы выписать и выселить брата? Если у него была доля в квартире, значит ли это его участие в приватизации.
В вашей ситуации есть шансы выписать и выселить брата наследодателя, но всё зависит от конкретных обстоятельств.
Был ли брат участником приватизации?
— Если квартира приватизировалась до 2012 года, и брат отказался от участия (но остался прописанным), он сохраняет право пользования (ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ).
— Если он участвовал в приватизации, но потом подарил свою долю – он теряет право проживания, так как перестал быть собственником.
Можно ли его выписать и выселить?
Если брат НЕ участвовал в приватизации и НЕ был собственником:
— Можно выписать через суд (ст. 35 ЖК РФ), так как после смерти наследодателя у него нет оснований для проживания.
Если брат участвовал в приватизации, но потом подарил долю:
— Теоретически можно выселить, так как он добровольно отказался от собственности.
— Но если у него нет другого жилья, суд может оставить за ним право проживания.
Перспективы суда:
— Если брат не собственник и не отказавшийся от приватизации – шансы высокие.
— Если он был собственником, но подарил долю – сложнее, но тоже реально, особенно если у него есть другое жильё.
Так же имеется следующая судебная практика:
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 июля 2016 г. N 35-КГ16-14
Сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.