Доброго времент суток!
Интересует вопрос, если физ лицом было выполнено строительство дома ИЖС в 2024 году, а в 25-ом было оформленио ИП, коды ОКВЭД связаны со строительной деятельностью, возможно ли продать указанную выше недвижимость по субсидированной семейной ипотеке!?
Добрый день.
, возможно ли продать указанную выше недвижимость по субсидированной семейной ипотеке!?
Возможно. Если у вас ИП с кодом ОКВЭД, соответствующие строительной деятельности.
Например, для строительства жилых и нежилых зданий это код 41.20.
В договоре купли продажи вы указываете свой статус ИП, реквизиты банковского счета .
При оформлении договора руководствуйтесь нормами ст 549- 551ГК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/00f9a6ca17ad5ed75fe63abc14c2bbf766520eff/
Денис, добрый день.
Оформление всех документов было выполнено на физ лицо в 2024 году.
Дом в любом случае будет зарегистрирован на физическое лицо, поскольку имущество ФЛ не разграничено на имущество принадлежащее ему как ИП или как физическому лицу. ИП это всего лишь статус физического лица ( ст. 2, 23, 24 ГК РФ). На это так же неоднократно обращал внимание Пленум ВС РФ указывая
Имущество гражданина в этом случае юридически не разграничено.
Вам подойдет следующий ОКВЭД:
«ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности» (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст)
41.20 Строительство жилых домов и нежилых зданий
68.10.21. Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
---
Но исходя из Вашего вопроса важно иное
возможно ли продать указанную выше недвижимость по субсидированной семейной ипотеке!?
В Вашем случае ключевую роль имеет вовсе не наличие ОКВЭД.
Далее продолжу.
Смею предположить, что речь идет о Программе «Семейная ипотека» или «Льготная ипотека»
Здесь важно отметить, что по этим программам предоставляемая скидка (недополученная прибыль банка) субсидируется за счет бюджета. То есть разница между ставкой банка и льготной ставкой возмещается за счет бюджета.
Соответственно для того чтобы иметь возможность продать дом по субсидированной ипотеке Вам необходимо отвечать требованиям предъявляемым Банками к таким продавцам недвижимости (застройщикам). Таки требования определяются непосредственно банками-участниками.
Именно соответствие указанным критерием имеет ключевую роль в Вашем вопросе, а не только наличие соответствующего ОКВЭД.
С указанным ответом нельзя согласиться. Все сказанное им к сути вопроса не относится, очевидно, что ответ сгенерирован с использованием ИИ.
К чему здесь указание ст. 1 ГК РФ, ст. 3 ГрК РФ?
Что касаемо указания ст. 217 НК РФ в рассматриваемом случае она не применяется, поскольку речь идет прежде всего о предпринимательской деятельности, это прямо следует из вопроса.