Взорвался радиатор отопления, так же в 3 других подъездах была аналогичная ситуация. Радиатор не имеет секущихся кранов , и перемычки. Относится ли радиатор к общедомовому имуществу? И как правильно составить документы для суда. Так же УК отказывается менять радиатор за свой счёт. Соседи грозят судом.
Здравствуйте, Кирилл.
Да, указанный радиатор отопления относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Направьте в УК письменную претензию с требованием заменить радиатор отопления.
В случае отказа — жалобу в Жилинспекцию, можно через ГИС ЖКХ с авторизацией.
В случае подачи иска к Вам соседями заявляйте в суде о привлечении в качестве ответчика УК и оформляйте письменные возражения на иск.
С уважением! Г.А. Кураев
Взорвался радиатор отопления, так же в 3 других подъездах была аналогичная ситуация.
Добрый день!
Уточните, радиатор взорвался в квартире? Кто устанавливал радиатор? Квартира в собственности? Причины взрыва радиатора установлены? Это был гидроудар?
Исходя из прикрепленной фотографии радиатора, он не имеет ни перемычек, ни запирающих устройств, и если это не Вы его устанавливали в таком виде, а он изначально был установлен как общая система отопления, то он считается общедомовым имуществом.
В этом случае обслуживание и его замена должны производиться за счет УК.
Добрый день. Далеко не факт. Тут надо видеть договор. В частности в силу Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
но
Состав общегоимущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества
Если на ОСС радиаторы включены в состав общего имущества, то отказ УК не обоснован
Здравствуйте, Кирилл.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ радиатор относится к общему имуществу дома.
Нужно смотреть договор на обслуживание с УК, какие там условия насчет замены радиаторов.
Взорвался радиатор отопления,
Т.е. возможно причина взрыва повышенное давление в системе отопления. В этом случае может быть ответственность теплосетей.
Необходимо направить претензию в адрес УК. При отказе, молчании обратиться в гос жил инспекцию.
В соответствии со ст.12 закона Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации обращения и дать ответ .
Установив причину «взрыва», изучив договор с УК можно определиться с оформлением иска о замене радиатора возмещении ущерба.
Относится ли радиатор к общедомовому имуществу?
Добрый день! Если радиатор обогревает подъезд, то есть, предназначен для отопления общего имущества дома ( подъезда), то относится к общедомовому имуществу:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/
Содержание общего имущества МКД происходит за счет средств собственников МКД, которые они ежемесячно вносят — «на ремонт и содержания дома». Поэтому жильцам нужно обратиться в УК, требовать замены радиатора. Если, конечно, это не было чьим-то целенаправленным действием на порчу имущества. В таком случае, нужно искать причинителя вреда и требовать возместить вред в порядке ст.1064 ГК РФ.
Если радиатор взорвался квартире, то Ук не обязана осуществлять ремонт. Первоначально Вы такой информации не дали, речь шла о подъездах.
так же в 3 других подъездах была аналогичная ситуация.
квартира в собственности у 4 человек, причины взрыва не установлены,
Это осложняет ситуацию, если взрывы были в тот же день одновременно, то нужно устанавливать их причину. В любом случае обязанность УК состоит в ремонте общего имущества, в данном случае до узла разветвления по квартирам (до стояка горячей воды).
Кроме того, если разрыв батареи произошёл вследствие гидроудара, то ответственность также и по возмещению ущерба, причиненного Вашей квартире, и квартирам соседей, должна возмещать УК.
Для обращения в суд вызывайте специалиста из любого экспертного учреждения, которое проводит строительно-техническую экспертизу, проводите оценку, получайте заключение и готовьте исковое заявление о возмещении вреда и обязании заменить батарею отопления.
Ссылайтесь на Закон РФ «О защите прав потребителей», и при цене иска до 1 млн рублей, оплачивать госпошлину не нужно будет.
Так, согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»: