Хочу купить дом, но участок ври для ведения огородничества

Здравствуйте!

Ваш вопрос касается возможности приобретения дома на участке с видом разрешенного использования (ВРИ) “для ведения огородничества” и дальнейшего изменения этого ВРИ для регистрации дома и/или ведения другого вида деятельности. Рассмотрим ситуацию с юридической точки зрения, опираясь на действующее законодательство.

Ключевые моменты, которые необходимо учитывать:

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельного участка (Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ): Каждый земельный участок имеет свой ВРИ, который определяет, какие виды деятельности могут осуществляться на данном участке.
Соответствие ВРИ и построек: Постройки на земельном участке должны соответствовать его ВРИ. Строительство дома, предназначенного для постоянного проживания, на участке “для ведения огородничества” может быть незаконным.
Огородничество и садоводство: (Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”) На огородных участках разрешается возводить только некапитальные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и отдыха. Возведение жилого дома на таком участке не допускается.

Изменение ВРИ земельного участка возможно, но требует соблюдения определенных процедур и соответствия градостроительным регламентам.

 “Дачная амнистия” упрощает порядок оформления прав на некоторые виды построек, но не решает проблему несоответствия ВРИ земельного участка и назначения постройки.
Местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ): ПЗЗ устанавливают градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны, в том числе ВРИ земельных участков.

Покупка дома на участке с ВРИ “для ведения огородничества” сопряжена с определенными рисками. Регистрация дома и изменение ВРИ участка потребуют определенных усилий и могут быть не всегда возможны.

Возможные варианты решения:

Оформление участка и взятие его в аренду или собственность:

Если участок еще не оформлен, у вас есть возможность оформить его в собственность или аренду. Это даст вам больше прав на участок и возможность изменить его ВРИ.
Изменение ВРИ с “огородничества” на “ЛПХ”, “садоводство”, “ИЖС”:

 Для изменения ВРИ необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением. К заявлению необходимо приложить документы на участок, кадастровый план и обоснование необходимости изменения ВРИ.
Перспективы: Возможность изменения ВРИ зависит от ПЗЗ территории, где расположен участок. Если ПЗЗ предусматривают возможность изменения ВРИ на “ЛПХ”, “садоводство” или “ИЖС”, то ваши шансы на успех возрастают. Если же ПЗЗ не допускают изменения ВРИ, то получить разрешение будет сложно.
Важно отметить, изменение ВРИ может повлечь изменение кадастровой стоимости участка и, соответственно, увеличение земельного налога.
Регистрация дома по “дачной амнистии”:

“Дачная амнистия” позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом, построенный на участке, предназначенном для садоводства, дачного строительства или ИЖС.
Но“Дачная амнистия” не распространяется на участки с ВРИ “для ведения огородничества”. Таким образом, зарегистрировать дом по “дачной амнистии” на участке с таким ВРИ не получится.
Даже если удастся зарегистрировать дом в упрощенном порядке, это не решит проблему несоответствия ВРИ участка и назначения постройки. Орган местного самоуправления может потребовать привести использование участка в соответствие с его ВРИ (то есть, снести жилой дом).

Приобретение дома на участке с ВРИ “для ведения огородничества” возможно, но сопряжено с определенными рисками. Регистрация дома и изменение ВРИ участка потребуют определенных усилий и могут быть не всегда возможны. Перед покупкой участка Вам необходимо тщательно изучить ПЗЗ территории, проконсультироваться с  кадастровым инженером, обратиться в администрацию с запросом о возможности изменения ВРИ участка. 

Если мой ответ помог Вам, прошу Вас отметить мой ответ как полезный (поставить плюс). 

Всего доброго!