Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является ли обременением наличие долга по капитальному ремонту при продаже помещения?
Добрый день!
Является ли обременением наличие долга по капитальному ремонту при продаже помещения?
С уважением, Вадим
Здравствуйте.
Является ли обременением наличие долга по капитальному ремонту при продаже помещения? С уважением, Вадим
Обременение — запрет на регистрационные действия накладывается при наличии исполнительного производства (или по суду). Сам по себе факт задолженности по коммунальным платежам не является обременением.
Переход права собственности к покупателю будет зарегистрирован, но при наличии задолженности по кап.ремонту, на нового Покупателя могут подать в суд с требованием оплатить задолженность.
ч.3 ст.158 ЖК РФ
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте, обременение — это ограничение прав собственника недвижимости, из-за того, что на этот объект имеют права владения или пользования другие частные, юридические лица или государство. То есть хозяин квартиры не может самостоятельно принять решение о её продаже, не согласовав это ещё с кем-то.
В данном случае наличие долга по капитальному ремонту при продаже помещения не будет считаться обременением. В соответствии с ч3. ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, имеющийся долг не будет обременять процесс продажи помещения.