8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
486 ₽
Вопрос решен

Законно ли требование банка заново зарегистрировать ипотеку после снятия обременения?

Здравствуйте! Несколько лет назад оформила ипотеку, в банке все подписали и выдали договор об открытии невозобновляемой кредитной линии ( так называется документ) и договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка. Все было хорошо, спустя несколько лет я захотела вывести созаемщика, предоставила справку из росреестра а там указано что квартира без обременения. Пишу в росреестре что бы исправили ошибку, от них пришел ответ что ошибки нет, банк сам Вывел недвижимость. Банк говорит что да, как то так получилось, нужно подписать регистрацию кредитного договора ипотеки, это спустя несколько лет!!!а если не подпишу то будут пени начисляться.Это законно? Они сами вывели недвижимость и это случайно выявилось. Я получила этот документ и он отличается от того что я подписывала, и само собой не согласна на это. Выплаты идут ежемесячно в этом плане все хорошо( осталась не большая сумма). Должна ли я идти на их условия?

Показать полностью
, Ирина, г. Бодайбо

Уважаемая Ирина, здравствуйте! 

Согласно ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека возникает и подлежит государственной регистрации (ст. 10, 13, 20). Только после регистрации в Росреестре возникает обременение на объект недвижимости. Если по каким-то причинам банк не зарегистрировал ипотеку, либо обременение было снято по инициативе банка без вашего ведома, это является нарушением порядка оформления залога.

------

Если банк самостоятельно вывел недвижимость из-под обременения, а вы надлежащим образом исполняли свои обязательства по кредиту, Вы не несете ответственности за действия банка. В соответствии с п. 2 ст. 330 ГК РФ, кредитор (банк) не вправе требовать уплаты неустойки, если должник (вы) не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b4e192e502ea85e2cf31e682d6dbd8ad395a5012/

В данном случае, если просрочек по платежам не было, а регистрация обременения была снята по вине банка, начисление пеней и штрафов незаконно.

------

Банк не вправе в одностороннем порядке изменять условия ранее заключенного договора или требовать подписания новых документов, если это не предусмотрено законом или договором. Если новый документ отличается от ранее подписанного, вы вправе не подписывать его без предварительного изучения и согласования. Более того, любые изменения условий кредитного договора должны оформляться дополнительным соглашением, подписанным обеими сторонами.

С уважением!

0
0
0
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Бодайбо
А у меня должен ли быть еще договор ипотеки, помимо того что я выше указала. Просто кроме того пакета документов мне больше ничего не выдавали. Банк ежегодно напоминал о страховке, ее я каждый год покупаю, оценку имущества тоже сделала, в принципе все исполнено. Кроме вот этого нюанса по их вине.

Ирина, да, конечно, должен быть. Все стороны всегда получают экземпляры договора  в банке/на сделке. 
с уважением!

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Добрый вечер, стою на улучшения жилищных 15 лет, дом признан аварийным идет расселение, должны ли нам выдать вне очередное жилье
добрый вечер, стою на улучшения жилищных 15 лет ,дом признан аварийным идет расселение ,должны ли нам выдать вне очередное жилье
, вопрос №4975035, кристина, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если я обедаю вместе с детьми, должно ли это увеличивать мой рабочий день на 30 минут?
Добрый день! Я воспитатель, моя смена 7,12. Если я обедаю вместе с детьми, должно ли это увеличивать мой рабочий день на 30 минут? То есть если я прихожу к 7:00 и ухожу в 14:12, то обед увеличивает ли время работы и должна ли я уйти в 14:42?
, вопрос №4974031, Диана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Должен ли быть какой либо осмотр перед поездкой?
Организация джип-туров на несколько дней, какие необходимы документы? Для организации туров на несколько дней необходим статус туроператора. Далее как организовать работу с водителями-гидами? То есть нужна ли им лицензия на данную работу, путёвки и какие должны быть документы у туроператора с ними, какие документы выдаются на каждую поездку? Должен ли быть какой либо осмотр перед поездкой?
, вопрос №4971296, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Административное право
Правомерно ли привлечение рекламного агентства к ответственности за размещение несогласованного макета?
Должно ли рекламное агентство отвечать? Пишу этот вопрос второй раз, так как первоначальная консультация не дала точного ответа. Рекламное агентство по своей ошибке разместило на 2 рекламных площадках несогласованный с заказчиком макет рекламы. Сам макет полностью разрабатывался заказчиком, агентство только должно было его разместить. Поскольку в размещенной макет было допущено некорректное сравнение с конкурентами, данная реклама была признанана ненадлежащего с точки зрения закона. Но привлекли к ответственности рекламное агентство, хотя оно не изготавливать рекламу и не является рекламодателей. Правомерно ли это? Должно ли рекламное агентство отвечать? Прошу так же привести ссылки на закон или письма ФАС.
, вопрос №4968451, Валентина Зарейска, пгт. Анна

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Так вот на 1/2 я не согласна, если бывшая жена отца не как не проявит себя в течение месяца (пол года от нее тишина после смерти) должен ли натариус выдать мне 100% наследства?
Я стала наследницей в 05.11.25 года,пришла к натариусу проверив все документы ,она сказала есть бывшая супруга развелись они 01.11.22г(второй брак отца ) по закону 1/2 нажитого имущества принадлежит ей как пережившему супругу ,я с этим не очень согласна т.к в совместном браке они нажили 4 машины и гараж . Две машины были записаны на моем отце ,две на ней ,гараж тоже на отце . Когда они развелись она забрала с собой машину , через время продала вторую отцу ,повторюсь куплено все в года брака ,теперь после смерти его она хочет 1/2 от оставшихся двух машин и гаража . Натариус не выдает свидетельство ни на 1/2 ни на 100% имущества,после того как срок пол года прошел натариус отправила ей уведомление и сказала ,нужно подождать месяц . Так вот на 1/2 я не согласна ,если бывшая жена отца не как не проявит себя в течение месяца (пол года от нее тишина после смерти) должен ли натариус выдать мне 100% наследства ? Или если она придет и скажет все я хочу забрать 1/2 супружеской доли,напишет заявление Я не соглашусь ,кто должен подать в суд ? А сейчас ещё выяснилось что бывшая жена банкротится и арбитражный управляющий уведомил натариуса, машину которую она продала после развода, мне натариус уже не оформит, говорит дождемся на что он претендует, это дурдом! При смерти моего отца, все документы на машины и гараж вместе с ключами были у меня, за три года после развода она не претендовала Нина что (срок исковой давности по разделу имущества) все сейчас ждём сколько ждём не понятно, почему не прислали какой-то официальный документ что дело приостановлено, до выяснений или подачи в суд мы ждём чего-то только на словах и ответ натариуса я сама вам позвоню как кто-то что-то пришлет, мне это не нравится
, вопрос №4968318, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 09.05.2025