Нужны ли документы от опеки и согласие бывшего мужа для продажи дачи на маткапитал

Question

Здравствуйте! У меня двое детей, уже в разводе приобрела дом в качестве дачи и земельный участок на материнский капитал, детям и мне выделены по 1/3 долей. С бывшим мужем имущество давно поделили, не общаемся. Сейчас хочу дачу продать и приобрести другой вариант удобнее и лучше. Какие документы от опеки мне нужны для продажи дачи, тк недвижимость была куплена на мат капитал. Нужно ли получать согласие бывшего супруга на продажу дома? Дети прописаны и живут со мной по другому адресу, квартирного вопроса не имеем.

Сергей Николаев · Answer

Какие документы от опеки мне нужны для продажи дачи, тк недвижимость была куплена на мат капитал. Добрый день! От органа опеки и попечительства необходимо получить предварительное согласие на продажу долей несовершеннолетних детей. 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать , а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Далее продолжу.

Евгений Каргапольцев · Answer

Анна, доброго времени суток. Нужно ли получать согласие бывшего супруга на продажу дома? Согласие супруга на распоряжение требуется только в случае, если оно является общим имуществом супругов. (см. ст.35 СК РФ ). А дом и з/у в его состав не входят, так как Вы приобрели их после расторжения брака. Использование средств материнского капитала также не обязывает Вас ни выделять долю бывшему супругу, ни брать его согласие, поскольку таких требований в законодательстве нет, в т.ч. и п.4. ст.10 Федерального закона О дополнительных мерах гс.поддержки семей, имеющих детей. Какие документы от опеки мне нужны для продажи дачи, тк недвижимость была куплена на мат капитал Касаемо органов опеки -от них требуется разрешение на отчуждение долей, принадлежащих Вашим детям, если они несовершеннолетние ( п.2 ст.37 ГК РФ , ч.1 ст.21 ФЗ Об опеке и попечительстве). Какие документы потребуются для получения разрешения -регламентируется законодательными актами на региональном, либо муниципальном уровне, поэтому следует уточнять непосредственно у них. Как правило, требуют согласия обоих родителей, но такие требования не основаны на законе, поскольку федеральным законодательством (актами, обладающими бОльшей силой), они не установлены. Это подтверждается судебной практикой. Договор купли-продажи будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению, так как отчуждается имущество несовершеннолетних детей (см. ст.54 ФЗ О государственной регистрации недвижимости). Все остальные моменты могут быть рассмотрены индивидуально в чате . С уважением