ГБУ Жилищник (являющийся УО с июля 2022 года) ставит заглушку на канализацию ссылачсь на задолженность по платежам на капитальный ремонт (появившийся при УО Главстройэксплуатация 2015-2019 годы), которая оплачивалась, но почему-то этой УО на была проведена. С того моменты задолженностей за ЖКУ не имеем. Законно ли это? Что с этим делать?
Сергей, здравствуйте!
1. Благодарю за обращение на сайт правовед. Каждое обращение является очень ценным.
2. Такие действия являются неправомерными. Важно понимать, что в силу п. 118, 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги подлежит расчету в отдельности, а ограничению либо приостановлению в случае неполной оплаты потребителем подлежит конкретная (не полностью оплаченная) коммунальная услуга. Соответственно, приостановление оказание услуги по водоотведению по задолженности за капитальный ремонт является неправомерным. Для примера можно ознакомиться с Постановлением Верховного Суда РФ от 5 марта 2019 г. N 47-АД19-2.
3. В своей практике неоднократно помогал клиентам в подобных ситуациях с положительными результатами в суде. Рекомендовал бы вам обратиться с жалобу в прокуратуру и государственную жилищную инспекцию, а если ими не будут приняты все необходимые меры по защите ваших прав и законных интересов, то обращаться в суд.
4. Если вам требуется более подробная консультация, либо составления жалобы, либо иска в суд, то обращайтесь ко мне в чат. Важно понимать, что формат настоящих бесплатных консультаций ограничен, и не позволяет оперативно обсудить все нюансы ситуации.
Я всегда готов помочь вам, в том числе в суде защитить ваши права и интересы, а также добиться справедливости. Всех благ вам в разрешении возникшей ситуации, и заранее спасибо за ваш выбор и оказанное доверие.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
Здравствуйте, Сергей!
Перед приостановлением коммунальной услуги по водоотведению (установкой заглушки на унитаз) УК МКД должна письмом/под диктофон и с указанием точной суммы задолженности по данной услуге уведомить должника о планируемой мере, выждать необходимый срок, затем ограничить предоставление коммунальной услуги, а уж после – приостановить ее; если ограничение невозможно технически, об этом нужно предупреждать должника в самом начале (Постановление Верховного Суда Российской Федерации от 5 марта 2019 г. № 47-АД19-2).
Кроме того, приостановление услуги не должно ухудшать пригодность жилья для постоянного проживания граждан, так что применять его можно только, когда оно соразмерно допущенному нарушению и не выходит за пределы необходимого пресечения нарушения.
Нарушение этих простых правил наказуемо по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований).
ВС РФ напомнил, что сам по себе «коммунальный долг» не является безусловным основанием для приостановления или ограничения предоставления такой коммунальной услуги. Действия исполнителя коммунальной услуги по ее приостановлению или ограничению должны быть соразмерны допущенному нарушению, не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Таким образом, в Вашем случае, если задолженность была за капитальный ремонт, то действия Управляющей организации неправомерны, Вы можете обратиться в прокуратуру.
С уважением, юрист Галичанина М.В.
Здравствуйте Сергей.
Установка заглушки на канализацию по причине задолженности за капитальный ремонт неправомерна.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утверждённым постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, задолженность по каждому виду коммунальной услуги подлежит расчёту в отдельности, а ограничению либо приостановлению подлежит конкретная (не полностью оплаченная) коммунальная услуга.
Чтобы защитить свои права, можно обратиться в следующие инстанции:
Прокуратуру и государственную жилищную инспекцию.
В суд.
Перед приостановлением коммунальной услуги по водоотведению управляющая организация должна уведомить должника о планируемой мере с указанием точной суммы задолженности, выждать необходимый срок, затем ограничить предоставление коммунальной услуги, а уж после — приостановить её.
