2 ГК РФ о 10-летнем предельном сроке давности?

Если с момента предыдущей сделки прошло более 10 лет, то можете смело покупать квартиру, никаких рисков нет.

 Если супруг или наследники супруга обратятся в суд с иском о признании сделки недействительной и/или применении последствий недействительности сделки (а они — третьи лица, не сторона сделки), то Вам достаточно будет заявить о пропуске срока исковой давности для того, чтобы суд отказал в иске.

 Так, согласно ст. 199 Гражданского Кодекса РФ:

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Да и статьей 196 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено:

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен

В Вашем случае никаких рисков при покупке этой квартиры по указанным основаниям не усматривается.

Здравствуйте

 В ст 35 СК РФ указано

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если прошло более 10 лет с момента сделки   воспользоваться правом оспаривания уже не получится, за исключением случаев, когда будет доказано, что покупатель действовал недобросовестно. Недобросовестно это, например, были фиктивные документы предоставлены в Росреестр. 

Если же идет речь только о том, что не было получено согласие супруга, то в данный момент по прошествии 10 лет опасений по этим основаниям быть не должно. 

Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

 
Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

то есть помимо пропуска исковой давности, в случае если сделка является оспоримой, то последствия отсутствия согласия супруга не означает отмену сделки. 

Плюс вы руководствуетесь в соответствии со ст 8.1 ГК РФ сведениями, указанным в ЕГРН.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

 
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

 
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

.

Поясню про конкуренцию исков.

Первая сделка — купля-продажа квартиры состоялась в 2014 году. В случае, если бы эта квартира оставалась у прежнего владельца, лицо, права которого предположительно по его мнению нарушены, мог бы обратиться в суд за признанием сделки недействительной (опустим пока вопрос о сроках).

Когда квартира переходит к третьему лицу, которое не являлось стороной в первой сделке, реституция (приведение сторон в первоначальное положение) не применяется, поскольку она ничего не дает — квартира уже принадлежит требуему лицу, а по цепочке признавать все сделки недействительными можно разве что в случае хищения квартиры. 

В результате единственно верным способом защиты для потенциального истца является истребование из чужого незаконного владения (т.е. у Вас, как третьего лица приобретшего квартиру по второй сделке). А на это есть возражение относительно добросовестности. Т.е. если Вы не связаны с продавцом каким-то образом общим умыслом, а являетесь просто сторонним покупателем, то Вы являетесь добросовестным и Вам ничего не грозит.

Согласно ст. 302 ГК РФ

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 

Единственное за чем Вам надо следить это за тем, чтобы в договоре фигурировала реальная, а не сильно заниженная цена, что может указывать на Вашу недобросовестность.