В случае приватизации новой квартиры и продажи, кто какие права имеет?

Здравствуйте.

Ваш вопрос касается одной из самых распространенных и чувствительных тем в трудовом праве — увольнения работников при закрытии бизнеса. Ситуация, которую вы описали, наглядно иллюстрирует, как работодатель пытается минимизировать свои финансовые издержки за счет неосведомленности сотрудников об их законных правах.

Ниже представлен подробный юридический анализ предложенных вам вариантов и разбор того, на что вы действительно имеете право рассчитывать по закону.

Правовой анализ предложенных работодателем вариантов

Давайте сопоставим то, что предлагает вам компания, с тем, что гарантирует закон при официальной процедуре ликвидации.

При ликвидации организации увольнение происходит по инициативе работодателя на основании п. 1 ч. 1 Статьи 81 ТК РФ. Это строго регламентированная процедура, которая накладывает на работодателя серьезные финансовые обязательства.

Что гарантировано вам по закону (законный стандарт):

1. Предупреждение о ликвидации: вас обязаны персонально и под подпись предупредить о предстоящем увольнении не менее чем за два месяца до даты увольнения согласно Статье 180 ТК РФ. Все эти два месяца вы продолжаете работать и получать свою обычную заработную плату.
2. Выходное пособие: в день увольнения вам выплачивается выходное пособие в размере одного среднего месячного заработка согласно Статье 178 ТК РФ.
3. Сохранение заработка на период трудоустройства: если вы не найдете работу в течение первого месяца после увольнения, работодатель обязан выплатить вам средний заработок за второй месяц (пропорционально дням нетрудоустройства). В исключительных случаях, по решению службы занятости (если вы встали туда на учет в течение 14 дней), за вами сохраняется средний заработок и за третий месяц.
4. Досрочное увольнение: работодатель может расторгнуть договор до истечения двухмесячного срока, но только с вашего письменного согласия и с выплатой дополнительной компенсации в размере среднего заработка, исчисленного пропорционально времени, оставшемуся до истечения срока предупреждения (ч. 3 ст. 180 ТК РФ).

Анализ вариантов работодателя:

• Вариант 1 и Вариант 2 (Увольнение по собственному желанию): Эти варианты абсолютно невыгодны для вас и неправомерны с точки зрения обхода ликвидационных процедур. Если вы подпишете заявление «по собственному желанию», трудовые отношения прекратятся не по инициативе работодателя. Вы автоматически лишаетесь права на выходное пособие и выплаты на период трудоустройства, предусмотренные ст. 178 ТК РФ. Работодатель в данном случае просто экономит на вас деньги. Обещание выплатить премию или амортизацию за май не заменяет гарантированных законом выплат при ликвидации.

• Вариант 3 (Увольнение по соглашению сторон с выплатой 1 оклада): Увольнение по соглашению сторон (ст. 78 ТК РФ) юридически допустимо и часто используется как компромисс. Однако предложенные работодателем условия существенно хуже законных гарантий при официальной ликвидации:

  • Вам предлагают выплатить всего 1 оклад. По закону же гарантирован средний месячный заработок (который обычно значительно выше оклада, так как включает в себя премии, надбавки, доплаты за амортизацию и т.д.).
  • По соглашению сторон вы получаете разовую выплату и теряете возможность получить компенсацию за второй и третий месяцы поиска работы (в отличие от полноценного сокращения/ликвидации).
  • Касаемо удержания 13% НДФЛ: фраза работодателя о том, что НДФЛ «не удерживается», преподносится как бонус, но на самом деле это требование Налогового кодекса РФ (ст. 217 НК РФ). Любые выплаты при увольнении по соглашению сторон в пределах трехкратного размера среднего месячного заработка по закону не облагаются НДФЛ и страховыми взносами. Работодатель здесь не делает вам никаких скидок — это общее правило для всех.

Позиция судов и её значение для вас

Верховный и Конституционный суды РФ последовательно защищают права работников в подобных спорах. Работодатели часто прибегают к уловкам в виде принуждения к увольнению по соглашению сторон или по собственному желанию, чтобы обойти жесткие финансовые требования процедуры ликвидации.

Так, в Постановлении КС РФ от 19.12.2018 № 45-П/2018 Конституционный Суд прямо указал, что гарантии в виде выходного пособия и сохранения среднего заработка направлены на смягчение негативных последствий, связанных с потерей работы по причинам, не зависящим от воли самого работника. Попытки работодателя «выдавить» сотрудников по собственному желанию без предоставления компенсаций признаются судами нарушением принципов равенства и справедливости в трудовых отношениях.

Если работник докажет в суде, что заявление «по собственному желанию» или соглашение сторон было подписано под давлением угрозы остаться без выплат при закрытии компании, суды признают такое увольнение незаконным и взыскивают с работодателя средний заработок за весь период вынужденного прогула, а также компенсацию морального вреда.

Промежуточный вывод

Предложенные вам варианты 1 и 2 лишают вас положенных по закону денег. Вариант 3 (соглашение сторон) финансово невыгоден в текущей формулировке, так как ограничивается лишь одним «окладом» вместо среднего заработка и не компенсирует период дальнейшего трудоустройства.

Поскольку компания действительно закрывается, оптимальным выходом для вас является либо прохождение официальной процедуры ликвидации (с соблюдением двухмесячного срока предупреждения и всеми выплатами по ст. 178 ТК РФ), либо согласование увольнения по соглашению сторон, но на принципиально других финансовых условиях, защищающих ваши интересы.

Практические шаги: пошаговый алгоритм защиты ваших прав

Чтобы не остаться без законных выплат, вам необходимо перехватить инициативу в переговорах и использовать имеющиеся у вас юридические рычаги. Ниже представлен конкретный алгоритм действий.

Шаг 1. Категорический отказ от «собственного желания»

Ни при каких обстоятельствах не пишите заявление об увольнении по собственному желанию (Варианты 1 и 2). Если вы сделаете это, доказать в последующем факт принуждения будет крайне сложно. Спокойно и уверенно сообщите руководству:

«Поскольку инициатива прекращения трудовых отношений исходит от компании в связи с ее закрытием, я готов расторгнуть договор либо в связи с ликвидацией организации со всеми выплатами по закону, либо по соглашению сторон на индивидуально согласованных условиях».

Шаг 2. Выдвижение встречного предложения (Переговоры по Варианту 3)

Увольнение по соглашению сторон — это результат обоюдного согласия. Вы имеете право диктовать свои условия. Соглашаться на увольнение по соглашению сторон имеет смысл только в том случае, если сумма компенсации перекрывает или полностью соответствует выплатам при ликвидации.

Направьте работодателю встречное предложение по условиям соглашения сторон:

1. Размер компенсации: требуйте выплату выходного пособия в размере не менее 2 или 3 средних месячных заработков (а не просто должностных окладов). Это разумный компромисс: работодатель получает возможность закрыть договор быстро и без соблюдения 2-месячного срока предупреждения, а вы гарантированно получаете сумму, которую в ином случае искали бы через службу занятости.
2. Разъяснение о среднем заработке: обратите внимание работодателя, что средний заработок рассчитывается по правилам ст. 139 ТК РФ за последние 12 месяцев и включает в себя все ваши премии и надбавки. Настаивайте, чтобы в соглашении фигурировал именно «средний заработок» или фиксированная сумма, равная трем средним заработкам.
3. Фиксация всех долгов: в соглашении сторон должно быть прямо прописано, что в день увольнения вам осуществляются следующие выплаты:
   • Заработная плата за фактически отработанное время (включая оклад и доплату за амортизацию).
   • Компенсация за все дни неиспользованного отпуска.
   • Премия за апрель/май (если они предусмотрены вашей системой оплаты труда).
   • Единовременная компенсация при увольнении (в размере, о котором вы договоритесь — например, 3 средних заработка).

Шаг 3. Сбор доказательств на случай конфликта

Если работодатель начнет оказывать давление, угрожать увольнением «по статье» или создавать невыносимые условия труда:

• Фиксируйте все переговоры на диктофон. ТК РФ и суды допускают использование аудиозаписей, если на них зафиксирован ваш разговор с коллегами или руководством по рабочим вопросам.
• Сохраняйте скриншоты переписок в рабочих мессенджерах, электронные письма, где обсуждаются варианты закрытия компании.
• Не допускайте нарушений трудовой дисциплины (не опаздывайте, не уходите раньше времени, фиксируйте выполнение задач), чтобы у работодателя не было формального повода объявить вам выговор или уволить за прогул.

Шаг 4. Подписание документов

Если вы пришли к компромиссу по соглашению сторон, внимательно изучите документ перед подписанием:

• В соглашении должна быть указана точная сумма компенсации цифрами и прописью.
• Должна быть указана точная дата увольнения.
• Должен быть пункт: "Все выплаты, причитающиеся Работнику, производятся в день увольнения, установленный настоящим Соглашением".
• Помните, что соглашение составляется в двух экземплярах. Один экземпляр с синей печатью организации и подписью руководителя должен остаться у вас на руках сразу после подписания.

Шаг 5. Обращение в надзорные органы (при давлении или отказе платить)

Если работодатель отказывается проводить официальную ликвидацию, не идет на соглашение сторон на выгодных для вас условиях и при этом принуждает к уходу:

1. Жалоба в Государственную инспекцию труда (ГИТ): подается через онлайн-портал «Онлайнинспекция.рф» или через Госуслуги. В жалобе укажите, что работодатель фактически прекращает деятельность (ликвидируется), но уклоняется от предоставления гарантий по ст. 178 и ст. 180 ТК РФ, принуждая к увольнению по собственному желанию. Приложите копии писем с предложениями вариантов.
2. Обращение в Прокуратуру: прокуратура осуществляет надзор за соблюдением трудового законодательства и очень жестко реагирует на факты невыплаты компенсаций при закрытии предприятий.
3. Обращение в суд: если вас уволили принудительно (или уволили по статье по фиктивным основаниям), у вас есть строго ограниченный срок для обращения в суд за защитой своих прав — 1 месяц со дня вручения вам копии приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки (ч. 1 ст. 392 ТК РФ). При обращении в суд по трудовым спорам работники полностью освобождаются от уплаты госпошлины и судебных расходов.

Если вам потребуется детальная помощь в составлении мотивированного письменного ответа работодателю с вашими требованиями, юридический аудит предложенного проекта соглашения сторон или подготовка жалобы в Государственную инспекцию труда — вы всегда можете обратиться к юристам нашей платформы для разработки индивидуальных документов под вашу ситуацию.