Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В ГЗПУ указанно минимальная площадь 400 кв.м, максимальная 2500 кв.м
Есть два смежных участка ИЖС в частной собственности (один собственник, построек нет) 1712 м2 и 855 м2, получиться ли их объединить законно. В ГЗПУ указанно минимальная площадь 400 кв.м, максимальная 2500 кв.м. Если нет, то возможно ли участок 855 кв.м перевести в ЛПХ (приусадебный участок, под личное пользование без производства на продажу продукции).
Второй дом не планируется, поэтому желательно объединить в один участок.
- ГПЗУ.pdf
Здравствуйте!
Образованию земельных участков посвящена ст.11.2 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/7729dbf6ae67c5ca92046e9d5c3160107ef8f01d/
Земельные участки образуются в том числе при их объединении.
Объединение земельных участков регулирует ст.11.6 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/8e04d8974bad4cc53c97310791c9ba6674a00d22/
При объединении участков должны быть соблюдены требования в том числе в части соответствия минимальным и максимальным размерам участков применительно к виду разрешенного использования.
Превышение данной нормы может быть препятствием для объединения.
Здравствуйте, Михаил.
Не проходите на объединение земельных участков по максимальному размеру земельного участка в силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка с ИЖС на ЛПХ допустимо Вашими градостроительными регламентами поселения.
Соответственно, по второму участку можете выбрать ВРИ ЛПХ, подав соответствующее заявление в Росреестр через МФЦ на изменение ВРИ.
На участке ЛПХ, который в первую очередь используется для проживания (размещения индивидуального жилого дома) возможно выращивание продукции, в том числе в целях продажи.
Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ
«О личном подсобном хозяйстве»
Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства
4. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.
При неосвоении земельного участка для его использования по назначению есть риск его изъятия по новой норме вступившей в силу с 1 марта 2025 года
Статья 85.1. Освоение земельных участков из состава земель населенных пунктов и их использование
1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации.
2. Срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов составляет три года, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
То есть, использовать участок только под выращивание и производство продукции ЛПХ будет нарушением вида разрешенного использования земельного участка.
Здравствуйте.
Ввиду того, что у Вас возникает превышение максимального размера согласно ст. 11.9 ЗК РФ, а оба участка находятся в Вашей собственности, то зачем их вообще Вам объединять?
Да, регистрационные процессы упрощаются, да, можно получить налоговую льготу, но какой в целом смысл этого объединения, если Вы не намерены строить второй дом?
Что касается изменения ВРИ, то согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Поэтому если согласно ГПЗу участок с ВРИ «ЛПХ» имеется в числе основных или вспомогательных, то его можно выбрать без согласований и разрешений.
Если соответствующего вида ВРИ ( ЛПХ) не предусмотрено в качестве основных и вспомогательных, то изменение ВРИ осуществляется согласно ст.39 ГрК РФ путем обращения в администрацию.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/d43ae8ece00bbaa3bc825d04067c64adebeae28c/
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне чат.
В приложенном ГПЗу ВРИ «Для ЛПХ» указан в качестве основного.В таком случае можно его выбрать без согласований и разрешений согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ путем обращения в органы Росреестра.
это может быть препятствием.
Требования к образуемым и измененным земельным участкам указаны в ст.11.9 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/