Добрый день! Супруги в разводе. Имеется ипотечный дом. Бывшая супруга заёмщик, я созаемщика. По суду выделили доли. Но теперь не могу её зарегистрировать, так как на дом наложили арест из-за долгов бывшей супруги. Подскажите, пожалуйста, мои дальнейшие действия
Арест накладывается на всё имущество должника (ст. 80 ФЗ «Об ипотеке»), включая её долю в доме. Пока он действует, Росреестр не зарегистрирует изменения (ст. 56 Закона «О госрегистрации недвижимости»).
Ваши варианты действий:
Оспорить арест через суд
Если арест наложен без учёта ваших прав (вы же созаёмщик и собственник), можно подать иск об исключении вашей доли из-под ареста (ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Погасить долг бывшей супруги
Если сумма небольшая, иногда проще погасить её долг и снять арест, чем судиться. Потом можно взыскать с неё эти деньги (ст. 325 ГК РФ).
Требовать раздела долга
Если ипотека бралась в браке, можно через суд переложить часть долга на бывшую супругу (ст. 39 СК РФ).
Запросите у приставов постановление об аресте (чтобы понять, на каком основании он наложен).
Проверьте, не нарушены ли ваши права (например, если ваша доля уже выделена, арест должен касаться только её части).
