Сын совершеннолетний, не в браке, дарит дом будущей жене своего отца, Какой налог будет уплачиваться, если они уже в браке или до брака? И в случае купли продажи дома какой налог до брака и в браке? кто имеет право на этот дом?
Добрый день!
При дарении дома в России одариваемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставка налога зависит от его статуса:
— Для резидентов РФ — 13%;
— Для нерезидентов — 30%.
Сумма налога рассчитывается на основе стоимости подарка, указанной в договоре дарения. Если стоимость не указана, то берётся среднерыночная цена, а для недвижимости — кадастровая.
От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителя, перечисленные в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. К ним относятся:
— Супруги;
— Родители, включая усыновителей;
— Дети, включая усыновлённых;
— Бабушки и дедушки;
— Внуки;
— Братья и сёстры (полнородные и неполнородные).
При продаже дома бывшие владельцы должны уплатить налог с полученного дохода. С 2025 года действует двухступенчатая система налогообложения:
— До 2,4 млн рублей — 13%;
— Более 2,4 млн рублей — фиксированный платёж 312 000 рублей плюс 15% от суммы, превышающей этот порог.
Что касается прав на дом, то в случае, если супруги приобрели недвижимость в браке, она считается совместной. Квартира или дом, полученные одним из супругов в наследство, дар или в результате приватизации, являются его личной собственностью.
