Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проходит время и когда решили не ждать возобновления сельской ипотеки, и решились на семейную, застройщик
Здравствуйте . Такая ситуация . Коротко в 2024 наняли застройщика для постройки частного дома в поселке по сельской ипотеке. Обговорили все и заключили предварительный договор купли-продажи 04.07.2024. Обязались заключить основной договор не позднее 20 октября 2024г. Во время строительства заканчивается лимит на сельскую ипотеку , условились на том что будем ждать его возобновления. Проходит время и когда решили не ждать возобновления сельской ипотеки , и решились на семейную, застройщик уже называет другую сумму, примерно дороже на 8%, говорит что ,тот договор уже ничего не значит, и предлагает отказаться если не устраивает его цена . Обьясните ситуацию , как можно поступить
Здравствуйте.
Обговорили все и заключили предварительный договор купли-продажи 04.07.2024. Обязались заключить основной договор не позднее 20 октября 2024г.
С учетом того, что основной договор вами так не был заключил, предварительный договор прекращает свою силу.
ст. 429 ГК
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Обьясните ситуацию, как можно поступить
Сейчас уже застройщик находится в преимущественном положении, так как речь, по сути, будет идти о заключении нового договора.
А при заключении нового договора условия определяются на усмотрения сторон (421 ГК).
Уважаемый Газинур, здравствуйте! Дополню.
1.Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ, предварительный договор обязывает стороны в будущем заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным. Если в предварительном договоре согласованы все существенные условия будущей сделки (в том числе цена, объект, сроки), то застройщик не вправе в одностороннем порядке менять цену или отказываться от заключения основного договора без уважительных причин.
2. Если застройщик ссылается на то, что «договор уже ничего не значит», это не соответствует закону. Предварительный договор имеет юридическую силу, и если вы выполнили свои обязательства (например, не нарушили сроки заключения основного договора по вашей вине), застройщик обязан заключить основной договор на ранее согласованных условиях. Если застройщик отказывается — вы вправе требовать понуждения к заключению основного договора через суд (ст. 429 ГК РФ), а также возмещения убытков, если они возникли из-за отказа застройщика.
3.Кстати, Постановление Правительства РФ №1567 регулирует отношения между банками и государством по субсидированию ипотеки, но не освобождает застройщика от исполнения обязательств по предварительному договору.
Если лимит по сельской ипотеке закончился, это не является основанием для изменения цены или отказа от сделки — вы вправе выбрать другой ипотечный продукт (например, семейную ипотеку), а застройщик обязан заключить основной договор на ранее согласованных условиях.
Я Вам рекомендую письменно зафиксировать свою готовность заключить основной договор на условиях предварительного, укажите, что изменение цены не предусмотрено договором, и предложите застройщику назначить дату подписания, ну и все переговоры по -возможности ведите письменно (электронная почта, мессенджеры...) и не подписывайте никаких новых документов с изменённой ценой, если не согласны с условиями.
С уважением!
Данная договоренность где то отражена?
В случаях, когда одна из сторон намеренно уклоняется от заключения основного договора, договор может быть заключен в принудительном порядке.
Т.е. вы можете подать исковое заявление в районный суд и просите у суда, чтобы застройщик выполнил свои обязательства в соответствии с условиями предварительного договора, в частности выполнил работы по изначально согласованным ценам.
Но в вашей ситуации один важный нюанс. Вы не заключили основной договор в срок, который обозначен в предварительном договоре. Поэтому придется доказать, что вы по сути временно приостановили срок заключения основного договора.
В качестве доказательства можно, например, использовать переписку с застройщиком.