Здравствуйте, подскажите пожалуйста я служу на срочной службе, во время службы у меня умер отец, мама осталась одна с 2 детьми, им по 15 лет брат и сестра учатся в школе. Мы многодетная семья. Но есть ньюанс, у меня ещё есть официально жена, есть ли возможность комисоваться?
Здравствуйте, Татьяна. Примите мои соболезнования в связи с вашей трагической утратой. Ваша ситуация крайне непростая как с человеческой, так и с юридической точки зрения. В ней тесно переплелись наследственное право, правила регистрационного учета и особый статус участника специальной военной операции (СВО).
Ваш вопрос касается возможности продажи дома с прописанным человеком и порядка его выписки. Ситуация имеет законное решение, однако вам придется столкнуться с рядом процедурных нюансов, вызванных текущим статусом этого мужчины. Позвольте подробно разобрать правовые аспекты вашего дела.
Для начала ответим на первый вопрос: обязательно ли выписывать (снимать с регистрационного учета) этого человека для продажи дома?
С чисто юридической точки зрения закон прямо не запрещает продавать недвижимость, в которой зарегистрированы посторонние люди. Согласно п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие право пользования им, является перечень этих лиц с указанием их прав.
Однако на практике продать дом с прописанным в нем посторонним человеком - тем более осужденным за особо тяжкое преступление в отношении прежнего собственника - практически невозможно по следующим причинам:
Следовательно, для успешной продажи дома по рыночной стоимости вам необходимо в обязательном порядке снять его с регистрационного учета.
Теперь перейдем ко второму, более сложному вопросу: можно ли выписать его, пока он находится на СВО?
Здесь ситуация делится на два уровня: формальный (административный) и судебный.
Этот мужчина не являлся собственником дома. Он был зарегистрирован вашей матерью в качестве сожителя (члена семьи собственника).
После смерти вашей матери право собственности на дом перешло к вам по наследству. Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Поскольку этот мужчина не является членом вашей семьи, никаких законных оснований проживать в вашем доме или сохранять право пользования им у него больше нет. Тот факт, что он совершил умышленное преступление против вашей матери (прежнего собственника), дополнительно исключает любые его притязания на данное жилье.
Закон предусматривает возможность снять гражданина с регистрационного учета без его личного участия, если он осужден к лишению свободы.
Согласно п. «в» ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I и подп. «в» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, гражданин снимается с регистрационного учета в случае осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда.
Однако здесь возникает коллизия: мужчина был осужден, но затем заключил контракт с Министерством обороны и ушел на СВО. Юридически заключение контракта осужденным (в рамках механизмов условного освобождения или помилования) означает, что приговор в части отбывания наказания в колонии фактически приостановлен или изменен. Более того, в настоящее время он физически не находится в местах лишения свободы.
Если органы МВД откажут вам в административной выписке на основании приговора (со ссылкой на то, что он уже не отбывает наказание в колонии, а служит), вам придется обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Именно на этой стадии возникает главный риск, связанный со статусом участника СВО.
Согласно требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), суд обязан приостановить производство по делу в случае участия ответчика в боевых действиях в составе Вооруженных Сил РФ или выполнения им задач в условиях чрезвычайного или военного положения.
Это означает, что если суд сделает запрос и установит, что ответчик официально находится в зоне СВО, гражданское дело о его выписке будет заморожено до момента окончания его службы или его возвращения. Исключение составляют лишь случаи, когда сам военнослужащий пришлет в суд письменное согласие на рассмотрение дела в его отсутствие или назначит представителя, который не будет возражать против рассмотрения. В вашей ситуации рассчитывать на такое согласие не приходится.
Судебная практика по вопросам выселения и прекращения права пользования жилыми помещениями в отношении участников СВО сейчас формируется очень осторожно, с приоритетом защиты интересов военнослужащих.
Вывод из правового анализа: вы имеете полное и безусловное право лишить его прописки, но статус участника СВО создает серьезную процессуальную преграду для быстрого решения вопроса через суд. Продать дом с его регистрацией крайне невыгодно. Поэтому вам необходима выверенная тактика действий.
Чтобы решить вашу проблему с минимальными временными и финансовыми потерями, рекомендую действовать по следующему пошаговому алгоритму.
Для любых дальнейших действий вам необходим официальный документ, подтверждающий, что этот человек совершил преступление против вашей матери.
Это самый быстрый и приоритетный путь. Мы попробуем снять его с учета на основании факта осуждения, минуя сложный судебный процесс с риском его приостановления из-за СВО.
Важный нюанс: В заявлении и при устном общении не упоминайте, что он ушел на СВО. Для вас главным основанием является сам приговор суда о лишении свободы. МВД обязано рассмотреть это заявление в течение 3 рабочих дней. Если они снимут его с учета, вы получите «чистую» выписку из домовой книги и сможете без проблем продать дом. При этом покупателям не обязательно знать все детали, главное - фактически в доме никто не прописан.
Если МВД откажет в выписке (например, сославшись на то, что из колонии он уже выбыл на СВО или потребует его личного присутствия), вам придется обращаться в суд.
Подготовка искового заявления:
Работа со статусом участника СВО в суде:
Если МВД отказало, а суд приостановил дело до окончания СВО ответчика, у вас останется только один вариант - продажа дома с дисконтом.
При составлении договора купли-продажи вам придется:
Ваш первый и самый главный шаг - попытаться выписать его через МВД по приговору суда. Это самый бесконфликтный и быстрый путь, который не затронет тему СВО. Приступайте к получению копии приговора в суде незамедлительно.
Если на каком-то из этапов вы столкнетесь с противодействием со стороны государственных органов, отказом МВД или приостановлением дела в суде - рекомендую обратиться к юристам нашей платформы для подготовки качественного искового заявления и представительства в суде. Мы поможем правильно расставить акценты в суде, чтобы не допустить затягивания процесса.