После одобрения единого пособия если я захочу уволиться с работы по собственному желанию смогу ли продолжать получать пособие до окончания срока

Здравствуйте. Ваш вопрос касается процедуры проведения общего собрания собственников (ОСС) в многоквартирном доме. Ситуация, когда в процессе голосования в повестке или бланках обнаруживается критическая ошибка - например, кандидат в совет дома не является собственником помещения - довольно распространена в практике управления МКД.

Ниже представлена подробная правовая оценка вашей ситуации, анализ рисков и судебной практики, которые помогут вам понять масштаб проблемы и избежать отмены результатов всего собрания.

Правовая оценка вашей ситуации

Исходя из норм Жилищного кодекса РФ, вы столкнулись с двумя взаимосвязанными правовыми проблемами: несоответствием кандидата требованиям закона и жесткими ограничениями по изменению процедуры уже запущенного голосования.

1. Требование к членству в совете дома

Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, совет многоквартирного дома может быть избран исключительно из числа собственников помещений в данном доме. Если кандидат не обладает правом собственности на долю или помещение в вашем МКД, он юридически не имеет права входить в совет дома.

Если такое лицо будет выбрано, это решение изначально будет незаконным. В случае судебного спора любое решение собрания в части избрания несобственника в совет дома будет признано недействительным в связи с прямым нарушением императивной нормы закона.

2. Запрет на изменение повестки дня и бланков решений

Главная сложность заключается в том, что голосование уже запущено. В соответствии с ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников не вправе изменять повестку дня собрания.

Список кандидатов в совет дома, отраженный в бланках решений (бюллетенях), является неотъемлемой частью вопросов, поставленных на голосование. Изменение списка кандидатов - это фактическое изменение повестки дня и условий голосования.

3. Можно ли признать бланки «ошибочными» и раздать новые?

Жилищное законодательство не предусматривает механизма «корректировки» или «признания ошибочными» отдельных бланков решений непосредственно в ходе проведения заочного голосования.

Если вы решите пойти по пути простой замены бланков и раздадите собственникам новые «исправленные» решения, вы столкнетесь со следующими юридическими последствиями:

• Нарушение равенства участников: часть собственников проголосует по старым бланкам (с неверным кандидатом), а часть - по новым.
• Процедурный хаос: при подсчете голосов у вас на руках окажутся решения по двум фактически разным повесткам дня (с разным составом кандидатов). Такие действия суды однозначно квалифицируют как существенное нарушение порядка проведения собрания.

Что говорит судебная практика

Анализ судебных споров по оспариванию протоколов ОСС показывает, что суды крайне жестко относятся к любым изменениям, вносимым инициаторами в процессе голосования.

• Позиция судов по изменению повестки и бланков: Суды исходят из того, что собственники должны голосовать исключительно по тем вопросам и в отношении тех лиц, которые были заявлены в первоначальном сообщении о проведении собрания (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ). Если инициатор раздает разные бланки решений или вручную меняет кандидатуры в процессе заочного голосования, суды признают это существенным нарушением. На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ такие решения ОСС признаются недействительными в полном объеме по иску любого несогласного собственника.
• Позиция судов по избранию несобственников: Если собрание завершается и несобственник избирается в совет дома, суды признают решение в этой части ничтожным, так как оно прямо противоречит закону. Однако, если за остальных кандидатов (которые являются собственниками) проголосовало необходимое большинство, суды могут признать решение об избрании совета легитимным в части законных кандидатов.

Промежуточный вывод

Просто заменить бланки решений на «новые исправленные» в процессе текущего голосования категорически нельзя - это гарантированный повод для признания всего собрания недействительным в суде.

Тем не менее, у вас есть законные варианты выхода из этой ситуации. Вы можете либо полностью перезапустить процедуру ОСС, либо использовать тактические инструменты в рамках текущего голосования. Конкретные алгоритмы и образцы действий представлены ниже.

Практические шаги: как правильно исправить ситуацию

Выбор сценария зависит от того, насколько далеко зашло голосование, сколько бланков уже собрано и готовы ли вы потратить время на оформление процедуры с нуля ради полной юридической чистоты.

Сценарий 1. «Процедурный перезапуск» (Рекомендуемый и самый безопасный путь)

Если голосование только началось и собственники еще не успели массово сдать заполненные бланки, целесообразно полностью отменить текущее собрание и запустить новое - уже с корректным составом кандидатов.

Шаг 1. Оформление отмены текущего собрания

Инициатор собрания должен составить и разместить в доступных для собственников местах (на информационных стендах, в общедомовых чатах) Уведомление об отмене проведения общего собрания.

Важно: закон не запрещает инициатору отозвать собственную инициативу до даты окончания приема решений.

Примерный текст уведомления:

«Уважаемые собственники! Инициатором проведения общего собрания собственников [ФИО / наименование] принято решение об отмене проведения общего собрания в форме заочного голосования, запущенного [Дата начала голосования] по повестке дня [Указать повестку]. Отмена вызвана технической ошибкой в перечне кандидатов в совет дома (выявлено лицо, не являющееся собственником помещений, что нарушает требования ст. 161.1 ЖК РФ). Ранее выданные бланки решений признаются аннулированными и подсчету не подлежат. Новое собрание с исправленным перечнем кандидатов будет инициировано в ближайшее время в установленном законом порядке.»

Шаг 2. Сбор и аннулирование уже выданных бланков

Если часть собственников уже вернула заполненные решения, ни в коем случае не уничтожайте их. Сложите их в отдельную папку и сделайте на каждом бланке крупную надпись синей ручкой: «Аннулировано в связи с отменой собрания инициатором от [Дата отмены]». Это застрахует вас от обвинений в фальсификации или сокрытии документов в будущем.

Шаг 3. Инициирование нового собрания

Подготовьте новый пакет документов:

1. Сообщение о проведении ОСС (с исправленным списком кандидатов в совет дома).
2. Новые бланки решений собственников.
3. Направьте уведомление о новом собрании собственникам не позднее чем за 10 дней до даты его начала, как того требует ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Сценарий 2. «Спасение текущего голосования» (Без отмены собрания)

Если отменять собрание слишком поздно (например, подходит к концу срок приема решений, проделана колоссальная работа по сбору подписей, и люди не захотят голосовать заново), можно завершить текущее собрание, используя тактическое управление голосами.

Шаг 1. Проведение разъяснительной работы

Инициаторам необходимо срочно связаться со всеми собственниками через общедомовые чаты, личные обходы или объявления на подъездах.

Необходимо объяснить ситуацию и попросить всех собственников при заполнении бланка по вопросу избрания конкретного кандидата (несобственника) голосовать «ПРОТИВ» или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ».

Шаг 2. Подсчет голосов и оформление протокола

По окончании срока приема решений счетная комиссия проводит подсчет голосов:

• Вариант А (Кандидат-несобственник не набрал большинства): Это идеальный исход. Вопрос по его кандидатуре считается непринятым. Остальные выбранные кандидаты-собственники успешно входят в совет дома (если их количества достаточно по уставу или решению ОСС).
• Вариант Б (Собственники все равно проголосовали «ЗА» несобственника): В этом случае в итоговом протоколе ОСС счетная комиссия или инициатор делает специальную отметку в разделе данного вопроса.

Рекомендуемая формулировка для протокола ОСС в случае победы несобственника:

«По вопросу №... [Об избрании ФИО кандидатом в совет дома]: Несмотря на то, что кандидат набрал большинство голосов "За", его избрание признается несостоявшимся (недействительным) в связи с несоответствием требованиям ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ (данное лицо не является собственником помещений в МКД на момент проведения собрания). Решение в части избрания остальных членов совета дома, являющихся собственниками, считать принятым».

Шаг 3. Довыборы (при необходимости)

Если из-за исключения этого кандидата совет дома оказался неукомплектованным или в нем осталось слишком мало людей, вы сможете позже провести короткое точечное ОСС (в один-два вопроса) только по довыборам членов совета дома на вакантные места.

Чего делать КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕЛЬЗЯ (Типичные ошибки):

1. Не пытайтесь вручную зачеркивать или исправлять фамилию кандидата в распечатанных бланках перед их выдачей, если собрание уже запущено. Любые исправления в бланке без письменного заверения самим собственником могут служить основанием для признания такого бланка недействительным при подсчете голосов.
2. Не умалчивайте о проблеме в надежде, что никто не узнает. Проверить собственность кандидата через систему ГИС ЖКХ или Росреестр для любого недовольного жителя или управляющей компании - дело пяти минут. Такое собрание будет легко оспорено в суде, и вам придется проделывать всю работу заново.

Если у вас возникли сложности с составлением текста уведомления об отмене собрания или вам требуется юридическое сопровождение при оформлении финального протокола ОСС с учетом этой ошибки, вы можете обратиться к юристу нашей платформы для подготовки документов.