Добрый день! В квартире 3 собственника, один из них прописан. (Но по факту в квартире никто не живет). Были просрочены поверки водяных счетчиков и УК начислила по тройному тарифу на троих собственников! Можно ли требовать пере расчет на основании того что прописан один человек и расчет должен быть на одного потребителя?
Здравствуйте!
Обычно начисления за коммунальные услуги производятся на основании данных о количестве зарегистрированных жильцов… Если в квартире прописан только один человек, то начисления должны производиться на одного человека, даже если собственников больше.
Согласно п. 11 ст 155 ЖК РФ:
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг( ч. 1 ст. 157 ЖК РФ ):
Если поверка счетчиков просрочена, УК вправе начислять плату по нормативам, которые могут быть выше, чем по счетчику.
Согласно пп. «а» п. 59 Правил утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:
плата за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям прибора учета в случае истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, — начиная с даты, когда наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения.
Если вы хотите оспорить начисления, вам нужно будет предоставить доказательства того, что в квартире проживает только один человек. Для этого, Вам следует обратится с заявлением в УК с просьбой о перерасчете, указав, что прописан только один человек, и приложите все возможные доказательства. Если УК откажется пересчитать, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или суд.
Здравствуйте!
В соответствии с пунктом 59 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, расчет платы за коммунальные услуги осуществляется на основании показаний приборов учета, прошедших поверку в установленном порядке. Если межповерочный интервал ИПУ истек, прибор учета считается вышедшим из строя (пункт 81(12) Правил № 354).
В пункте 59 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 указано, что в первые три месяца после истечения срока поверки плата определяется исходя из среднемесячного объема потребления, рассчитанного на основе показаний ИПУ за предыдущие 6 месяцев (или за фактический период работы счетчика, если он менее 6 месяцев, но не менее 3 месяцев). Начиная с четвертого месяца, если счетчик не поверен или не заменен, расчет производится по нормативам потребления с применением повышающего коэффициента. Повышающий коэффициент, установленный пунктом 43 Правил № 354, составляет 1,5, а не тройной тариф, как указано в Вашем вопросе. Начисление по «тройному тарифу» не предусмотрено законодательством. Для уточнения необходимо запросить у УК расчет и проверить, какой именно коэффициент был применен.
Согласно пункту 56(2) Правил № 354,
При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Таким образом, если в квартире никто не проживает и не зарегистрирован, плата за коммунальные услуги, рассчитываемая по нормативам, начисляется на каждого собственника. В Вашем случае, поскольку квартира принадлежит трем собственникам, УК правомерно рассчитала плату, исходя из трех нормативов потребления, умноженных на повышающий коэффициент 1,5, начиная с четвертого месяца после истечения срока поверки.
Факт регистрации одного лица в квартире не влияет на расчет платы в данном случае, так как пункт 56(2) Правил № 354 прямо указывает на количество собственников, а не зарегистрированных лиц, при условии отсутствия проживающих, поскольку помимо начисления платы за коммунальные услуги на постоянно или временно зарегистрированных граждан плата должна начисляться на временных жильцов (гостей, например), которые проживают в квартире более 5 суток.
Можно ли требовать пере расчет на основании того что прописан один человек и расчет должен быть на одного потребителя?
Как указано выше, количество зарегистрированных лиц не является определяющим фактором при расчете платы по нормативам в случае отсутствия проживающих. Таким образом, требование перерасчета на одного потребителя (зарегистрированного лица) не имеет правовых оснований, так как пункт 56(2) Правил № 354 однозначно устанавливает расчет по количеству собственников.
Однако перерасчет возможен если поверка ИПУ была проведена, и счетчик признан исправным. Согласно пункту 61 Правил № 354, если собственник после истечения срока поверки провел поверку, и прибор учета признан исправным, УК обязана пересчитать плату за период, когда начисления производились по нормативам. Перерасчет осуществляется на основании показаний поверенного счетчика, внесенных в систему «Аршин».
Если УК применила «тройной тариф» вместо повышающего коэффициента 1,5, это является нарушением. В соответствии с пунктом 155(1) Правил № 354, в случае нарушения порядка расчета платы, повлекшего необоснованное увеличение суммы, УК обязана уплатить потребителю штраф в размере 50% от суммы превышения. Для проверки начислений запросите у УК детализацию расчетов, включая применяемые нормативы, коэффициенты и периоды. Если ошибка подтвердится, подайте письменную претензию в УК с требованием перерасчета и выплаты штрафа.
При поступлении обращения потребителя с письменным заявлением о выплате штрафа, в котором указываются его фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства (регистрации), паспортные данные, индивидуальный номер налогоплательщика (при наличии), исполнитель не позднее 30 дней со дня поступления обращения обязан провести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:
а) о выявлении нарушения (полностью или частично) и выплате потребителю штрафа (полностью или частично);
б) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
Согласно пункту 86 Правил № 354,
При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.
Для этого необходимо подать заявление в УК в течение 30 дней после возвращения и предоставить документы, подтверждающие отсутствие (например, справку о временной регистрации по другому адресу, копии авиабилетов, справку от работодателя о командировке и т.д., перечень указан в пункте 93 Правил № 354). Однако перерасчет не освобождает от платы полностью, так как пункт 56(2) все равно предполагает начисление на собственников, но может быть учтен факт отсутствия потребления ресурсов.
