Ситуация следующая УК демонтировала урны от парадных нашего дома мотивируя это тем, что их должна убирать

придомовая территория у нас не оформлена в собственность то есть ее фактически нет

 Добрый вечер! Теоретически, если урнами пользуются жильцы МКД, и урны расположены вблизи подъездов, то обязанность на их содержание возложено на УК:

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 ) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года:

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_144804/e7217f97ac3b7271c7fe8fb9134f62f4a7c1ae25/

2 как вернуть урны (насколько я поняла такие действия вообще не законны, если не было общего собрания жильцов по этому вопросу)?

 Вы правильно сообщили в жилинспекцию, так как отсутствие урн, предназначенных для сбора бытового мусора, неизбежно приведет к антисанитарии возле подъездов (парадных) вашего дома. Думаю, что «переписка» с администрацией города не даст результата. Даже если земля (придомовая территория) не оформлена в долевую собственность собственников МКД, это не дает права УК не выполнять обязанности, которые возложены УК по закону:

ЖК РФ Статья 157.2. Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращениюс твердыми коммунальными отходамиwww.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7624039a28c468fd7d20a0ea1a8f0ac705f95e49/#dst749

Если собственники платят за вывоз мусора, то в какие контейнеры (урны) они выносят мусор? Уточните, о каких урнах идет речь? Если договор заключен с каждым собственников и РСО по вывозу мусора, есть ли контейнеры для мусора?

Добрый день.

Организации, обслуживающие жилищный фонд, не обязаны проводить уборку придомовых территорий, которые не оформлены в общедолевую собственность домовладельцев (Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2016 N 20АП-3477/2016 по делу N А62-673/2016).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 67Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, он находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под домом.

При этом, собственники помещений дома вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, демонтировать урны УК не имела права. Относительно уборки урн, вопрос спорный следует помимо Жилищной инспекции следует направить в администрацию города для разъяснения вопроса. В отношении документов, застройщик все передает УК, таким образом следует обязать УК найти документы, либо их восстановить.