Как правильно указать в акте, что данное замечание не устранено ( остальные устранены) и какие мои дальнейшие действия?

60 дней на устранение недостатков истекает 22.04. Как правильно указать в акте, что данное замечание не устранено ( остальные устранены) и какие мои дальнейшие действия?

 Здравствуйте.

По общему правилу заказчик вправе предъявить требования, если выявил недостатки в сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы (п.1 ст. 724 ГК РФ). При этом в отношении качества строительных работ предельный срок обнаружения недостатков в соответствии с п. п. 2, 4 ст. 724 ГК РФ составляет 5 лет (ст. 756 ГК РФ).  

Поскольку недостатки фактически уже обнаружены, но проверить их устранение в настящий момент невозможно, Вы можете указать в акте, что визуальный осмотр не позволяет сделать вывод об устранении указанного в таком-то пункте акта приемки-передачи недостатка в течение установленного в акте 60-дневного срока. При этом поскольку провести инструментальную проверку его устранения в теплое время года невозможно, она будет проведена в период наступления минусовой температуры с предварительным уведомлением застройщика. 

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте!

Имеет смысл составить акт о неустранении недостатка (по итогам 60 дней)
В акте укажите на дату и номер первоначального акта приема-передачи (от 22.02.2025), где было зафиксировано замечание об инфильтрации воздуха и опишите неустраненный недостаток и что 
проверка тепловизором на момент составления акта (22.04.2025) невозможна в связи с сезонными температурными условияити что требуется повторная проверка осенью 2025 года при наступлении соответствующих погодных условий.
Сошлитесь на п. 2 ст. 724, ст. 756 ГК РФ, с учетом которых, застройщик обязан устранить недостатки в течение 5 лет с момента передачи объекта. Требуйте провести повторную проверку с использованием тепловизора осенью 2025 года и устранить дефект.
Направьте акт застройщику заказным письмом с уведомлением (сохраните квитанцию и опись вложения), акт можете направить вместе с вашим требованием о проведении повторной проверку осенью 2025 года с использованием тепловизора.

Здравствуйте.

Как правильно указать в акте, что данное замечание не устранено ( остальные устранены) и какие мои дальнейшие действия?

Если это, действительно, невозможно сейчас определить, то так и указывайте.

Например:

«Замечание по результатам обследования, проведённого с использованием тепловизора 22.02.2025 (или другая дата), выявило наличие инфильтрации холодного воздуха в (указать конкретное место). Данное замечание не устранено. Испытательные (контрольные) мероприятия повторно провести невозможно в силу сезонных температурных условий до наступления осеннего периода.»

и какие мои дальнейшие действия?

Предъявить претензии тогда, когда возможно будет провести их проверку и если недостатки тогда подтвердятся.

У Вас, как понимаю, ДДУ?

Тогда гарантийный срок не может быть менее 3 лет согласно части 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ.

Единственное — уточните у специалиста нет ли других способов проверки.

Добрый день.

В акте укажите, что «инфильтрация холодного воздуха» не устранена, в настоящее время подтвердить ее устранение Застройщиком не представляется возможным.

У Вас на квартиру гарантийный срок установлен договором и не может быть менее 5 лет.

Как только У вас появится возможность проверить вышеназванный недостаток квартиры, Вам надо будет написать досудебную претензию Застройщику с указанием срока на ее устранение.

Если он не устранит в течение указанного срока, то обратитесь в суд, в суде заявить ходатайство о проведении экспертизы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 7, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом п. 3 ст. 29, Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» ,

потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.