Здравствуйте! О передаче квартиры в собственность родственнику. Мне надо передать права на квартиру дальнему родственнику, но квартира в собственности менее трех лет. Можно ли оформить нотариально такое обязательство, что по истечение трех лет я обязуюсь это сделать, а пока выдать доверенность на квартиру.
Извините, но еще одно маленькое уточнение. Была квартира стоимостью 7 мл, (собственность более 3 лет), ее продали и купили квартиру за 5,5 млн, вот теперь на нее и производится передача прав собственности, и все это в течении одного календарного года. Это ничего не изменит в налогообложении?
Здравствуйте.
Передать право собственности на квартиры Вы можете по договору купли-продажи, или по договору дарения, не дожидаясь 3-х летнего владения.
Если Вы будете передавать квартиру по договору купли-продажи, чтобы не возник налог, нужно чтобы стоимость квартиры в договоре была не более одного миллиона рублей. (или не более той суммы, за которую вы данную квартиру приобрели).
Если Вы будете передавать квартиру по договору дарения, то дальний родственник заплатит налог.
Обязательство у нотариуса оформить нельзя. Но и сейчас Вы можете передать права на квартиру.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
В Москве продать квартиру за миллион чревато неприятностями в налоговой, потому что даже 1 комната стоит дороже и сейчас за такое наказывают. А вот насчет стоимости ниже той, за которую куплено мне не совсем понятно, если возможно, поясните.
Можно заполнить декларацию как доход минус расход. Допустим, Вы купили за 5000 млн. рублей, а продали за 5100 млн. рублей в 2014 году. В 2015 году Вы должны подать декларацию. Ее можно заполнить как доход минус расход: 5100-5000=100 тыс.рублей (это и будет налогооблагаемая база). С нее заплатите 13%