Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру родственнику?

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что нотариус должен не просто заверить подписи сторон, а полностью удостоверить саму сделку, проверив законность, дееспособность сторон и их волеизъявление.
При оформлении договора нотариус может запросить документы, подтверждающие близкое родство (например, свидетельство о рождении), для применения льгот по уплате государственной пошлины. Бабушка и внук, а также родители и дети, признаются близкими родственниками согласно Семейному кодексу РФ (статья 14).
2. Документы для нотариуса:

Паспорта дарителя и одаряемого.
Правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН), договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.п.
Технический паспорт на квартиру (может потребоваться для индивидуализации объекта).
Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) для подтверждения сведений о квартире.
Согласие супруга(и) дарителя на дарение, если квартира является общим совместным имуществом супругов (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ). Если оба супруга являются дарителями, отдельное согласие не требуется.
Документы, подтверждающие близкое родство (при необходимости для льгот).
3. Государственная регистрация перехода права собственности:

После нотариального удостоверения договора дарения необходимо зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Заявление о государственной регистрации может быть подано лично в подразделение Публично-правовой компании «Роскадастр» или через МФЦ. Также возможно подать заявление через нотариуса.
4. Налогообложение:

Доходы, полученные в порядке дарения, полностью освобождаются от налогообложения (НДФЛ), если даритель и одаряемый являются членами семьи и/или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ). К таким родственникам относятся супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры.
В случае дарения квартиры между близкими родственниками, одаряемый не обязан подавать декларацию 3-НДФЛ, если у него нет других доходов, подлежащих декларированию.
5. Расходы:

При нотариальном удостоверении договора дарения взимается нотариальный тариф. Его размер зависит от стоимости объекта дарения и может быть снижен на 50% для близких родственников (подпункт 19 пункта 1 статьи 333.38 Налогового кодекса РФ).
Также оплачивается государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности.

Если моя консультация была для Вас полезна и действительно помогла. Мне будет приятно увидеть отзыв на мой профиль.Заранее благодарю.

Здравствуйте, Лариса! Коллега верно напомнил о нотариальной форме. Добавлю о налоге и документах, это важно при дарении родственнику.

   Налог. Одаряемый не платит НДФЛ, если получает квартиру от члена семьи или близкого родственника: супруга, родителей и детей (в том числе усыновителей и усыновленных), дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных братьев и сестер (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если родственник дальний (племянник, тетя, дядя, двоюродный брат), он должен задекларировать доход и уплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры (ст. 224 НК РФ), декларация подается до 30 апреля следующего года.

   Документы для нотариуса:

— паспорта дарителя и одаряемого;

— правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор приватизации), выписку из ЕГРН нотариус обычно запрашивает сам;

— документы о родстве (свидетельства о рождении, о браке) для освобождения от налога и льготного тарифа;

— нотариальное согласие супруга дарителя, если квартира приобретена в браке и является общей (п. 3 ст. 35 СК РФ);

— если одаряемый несовершеннолетний, от его имени действует законный представитель.

   После удостоверения договора нотариус сам направит документы на регистрацию в Росреестр. Важно и то, что подаренная квартира является личной собственностью одаряемого и не делится при его разводе (ст. 36 СК РФ).

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро

Здравствуйте!

С 13 января 2025 года в России вступили в силу важные изменения: теперь все договоры дарения недвижимости между гражданами заключаются в нотариальной форме и должны быть удостовереные нотариусом.

Для визита к нотариусу (и вам, и родственнику) потребуются:

1. Паспорта РФ. Оригиналы паспортов Дарителя (кто дарит) и Одаряемого (кто принимает).

2. Правоустанавливающий документ Это документ, на основании которого Даритель владеет квартирой. Это может быть:

Договор купли-продажи. Договор дарения (по которому даритель сам получил эту квартиру); Свидетельство о праве на наследство; Договор передачи (если квартира приватизирована).
3. Выписка из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости) Нотариус может заказать её сам в электронном виде, но лучше иметь свежую бумажную выписку (ее можно заказать через «Госуслуги» за несколько минут). Она подтверждает, что на квартире нет ареста или запрета.

4. Правоподтверждающий документ (Свидетельство) Если есть на руках (выдавалось до 2016 года). Сейчас его роль заменяет выписка из ЕГРН.

5. Справка о зарегистрированных лицах (Форма 9 или Выписка из домовой книги) Нужна, чтобы подтвердить, кто прописан в квартире. Если есть «отказники» от приватизации (люди, которые прописаны и имеют право пожизненного проживания), нотариус обязательно укажет это в договоре.

Дополнительные документы (в зависимости от ситуации):
Если квартира куплена в браке  несмотря на то, что в свидетельстве на собственности может быть указан только супруг, квартира считается общей собственностью то потребуется нотариальное согласие супруга на дарение (ст. 35 СК РФ). Супруг должен лично прийти к нотариусу со своим паспортом и свидетельством о браке, за исключением случая, если есть брачный договор, где прописано, что это личная собственность дарителя, который нужно также предъявить нотариусу при удостоверении данной сделки.