8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Долга по взносам на капремонт у предыдущего собственника на момент продажи не было

В отношении задолженности предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт, решением суда применён срок исковой давности. Долга по взносам на капремонт у предыдущего собственника на момент продажи не было. Но мне как новому собственнику начали выставлять эту задолженность, ссылаясь на ст. 158 ч.3 ЖК РФ. Правомерно ли это?

, Оксана, г. Москва
Николай Ткач
Николай Ткач
Юрист, г. Санкт-Петербург

Нет, это неправомерно. Если суд уже установил, что срок исковой давности по долгу предыдущего собственника истёк, а на момент продажи квартиры задолженности не было, то требовать эти деньги с вас нельзя.

Почему это незаконно?
Ст. 158 (ч. 3) ЖК РФ действительно говорит, что новый собственник обязан оплачивать взносы на капремонт с момента перехода права собственности, но:

Не может отвечать за долги прошлого владельца, если они не были зафиксированы на момент сделки.
Если суд признал срок исковой давности истёкшим – долг аннулирован, и его нельзя перекладывать на вас.
Ст. 201 ГК РФ – исковая давность применяется ко всем требованиям, включая долги по капремонту. Если суд уже решил, что срок пропущен, Фонд капремонта не имеет права возобновлять взыскание.
На момент продажи долга не было – значит, вы как добросовестный покупатель не обязаны проверять архивные начисления (п. 2 ст. 158 ЖК РФ).
Что делать?
Напишите официальное заявление в Фонд капремонта (или УК/ТСЖ), приложив:

Решение суда о применении срока давности.
Выписку из ЕГРН (подтверждает, когда вы стали собственником).
Квитанции об оплате (если платили свои взносы).
Если откажут – жалуйтесь:

В Госжилинспекцию (они контролируют работу Фондов капремонта).
В прокуратуру (на незаконное начисление долга).
Можно подать иск о признании долга необоснованным (ст. 12 ГК РФ), если Фонд продолжает настаивать.
Вывод
Требование оплатить чужой долг, по которому уже применена исковая давность, незаконно. Действуйте письменно, ссылайтесь на судебное решение – в 99% случаев Фонд откажется от претензий. Если нет – суд будет на вашей стороне.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Мы хотим приватизировать землю под гаражом всё по той же гаражной амнистии, но есть момент: мы не хотим
Здравствуйте. Мы приобрели гараж в гаражном кооперативе. Сам гараж приватизирован по гаражной амнистии предыдущим собственником, а земля под гаражом - нет. Мы хотим приватизировать землю под гаражом всё по той же гаражной амнистии, но есть момент: мы не хотим вступать в члены кооператива, по причине того, что председатель принуждает еще раз выплатить пай в размере 10 тысяч рублей. Но ведь пай был выплачен предыдущим собственником. От ежегодных взносов на содержание ГСК мы не отказываемся. Для приватизации земли, как мы понимаем нужна справка от председателя кооператива. Но он, узнав, что мы не хотим вступать в кооператив и выплачивать пай, отказывает нам в выдачи справки, аргументируя тем, что справки выдаются только тем, кто вступил в членство кооператива и выплатил пай. Вопрос: разве он имеет право требовать выплату пая и не выдавать справку для приватизации земли? Ведь получается он нарушает закон РФ ставя выше него устав ГСК.
, вопрос №4850643, Анна, г. Москва
Административное право
Что сделать чтоб поставили на учет их и ночами больше не было их слышно?
Здравствуйте. У меня неадекватные соседи, у нас дом на двух хозяев. Они то музыку на всю ночью включают, то их младший ребенок (лет 10 ему) ночью гонки устраивает, будто там стадо слонов, а не один ребёнок. Что сделать чтоб поставили на учет их и ночами больше не было их слышно? Пыталась донести мирно, в ответ "глава" их семьи пришел пьяный со мной разбираться, благо не одна дома была. Сегодня вообще с часу ночи этот ребенок стал беситься так, будто один дома, ибо не реально такое бешенство спокойно воспринимать
, вопрос №4850196, Светлана, г. Оренбург
Жилищное право
Подскажите как будет если мы собственники квартиры у каждого было по одной третий было составлено завещания
Здравствуйте ! Подскажите как будет если мы собственники квартиры у каждого было по одной третий было составлено завещания на внучку бабушкой умерла, Сейчас на долю матери хочет вступить моя сестра как мы первой очереди, меня интересует не потеряет соя дочь право
, вопрос №4849976, Елена, г. Челябинск
Семейное право
Долги делятся на всех собственников?
Здравствуйте. Если квартира поделена на несколько собственников, один хочет продать долю другому. Но квартира находится в Смоленске, а оба собственника в Москве. Можно ли продать долю в Москве и оформить все документы, не приезжая в Смоленск? Также один из собственников, который выкупает долю накопил Долгов по ЖКХ, может ли второй, который продает продать долю не платя долги по ЖКХ(т.к. долги делятся на всех собственников)?
, вопрос №4849870, Диана, г. Москва
Гражданское право
И стоит ли писать, учитывая, что не было ни одного платежа?
Брала займ в МФО год назад 7т рублей Сейчас не могу зайти в личный кабинет, она заблокирован. На сайте написано, о том, что долг продан в коллекторское агентство. И просто на экране висит окно с суммой к оплате 61т рублей Что нужно делать в такой ситуации, знаю, что по закону максимально проценты могут быть от суммы займа до 130% + не помню почту, на которую регистрировалась, повлияет ли это как-то при написании письма с жалобой? И стоит ли писать, учитывая, что не было ни одного платежа?
, вопрос №4849353, Ник, г. Москва
Дата обновления страницы 11.04.2025