Здравствуйте. Если квартира поделена на несколько собственников, один хочет продать долю другому. Но квартира находится в Смоленске, а оба собственника в Москве. Можно ли продать долю в Москве и оформить все документы, не приезжая в Смоленск? Также один из собственников, который выкупает долю накопил Долгов по ЖКХ, может ли второй, который продает продать долю не платя долги по ЖКХ(т.к. долги делятся на всех собственников)?
Здравствуйте, Диана. Сделку по продаже доли можно полностью оформить в Москве без выезда в Смоленск через любого нотариуса: согласно ст. 42 ФЗ № 218, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а экстерриториальный принцип позволяет нотариусу подать документы в Росреестр электронно в любой регион. Что касается долгов, то по ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на каждом собственнике персонально и соразмерно его доле; при продаже доли долги по воде, теплу и свету не переходят на покупателя, а остаются за продавцом как физическим лицом. Единственное исключение — взносы на капитальный ремонт: согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, задолженность по капремонту неразрывно связана с объектом и в полном объеме переходит на нового собственника. Наличие задолженности не является законным препятствием для регистрации перехода права собственности, поэтому вы можете совершить сделку, не погашая текущие долги, однако вопрос с капремонтом следует урегулировать в тексте договора.Обращайтесь ко мне, если желаете получить полную консультацию, или подготовить документы в чате. Услуги предоставляемые мною в чате платные.
Продать долю в смоленской квартире, находясь в Москве, можно через нотариуса с использованием электронной регистрации сделки или доверенности. Сделка купли-продажи между сособственниками не требует соблюдения преимущественного права покупки, а долги по ЖКХ привязаны к помещению, а не к человеку, поэтому доля продается вместе с долгами, которые перейдут новому собственнику
