Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не окажу ли я медвежью услугу?
Добрый день!
Могу ли я, как ИП по УСН, по договору безвозмездного пользования передать свою квартиру родственнику, чтобы он сдавал ее в аренду как самозанятый, ибо мне заниматься этим из другого города неудобно? При этом сам родственник живёт в служебной квартире супруга от Минобороны в том же городе, что и моя квартира, и не отберут ли у них служебку при наличии такого договора безвозмездного пользования? Не окажу ли я медвежью услугу?
И будет ли в будущем при продаже мной квартиры налог 6% взиматься, если квартира сдавалась самозанятым в аренду?
Здравствуйте, Инна!
Да, ИП по УСН может передать квартиру родственнику по договору безвозмездного пользования, чтобы тот сдавал её в аренду как самозанятый.
Согласно ГК РФ, арендодателями могут быть не только собственники, но и лица, которых они уполномочили сдавать их недвижимость в аренду. Для этого нужно прописать в договоре безвозмездного пользования, что с предварительного согласия собственника квартиры можно передавать жильё третьим лицам в аренду или внаём.
Что касается возможного отбора служебной квартиры, то, согласно ЖК РФ, приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность не является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения, в том числе служебного
Можете поручить свой вопрос мне, пишите в Сообщения
Здравствуйте Инна
Да, ИП по УСН может передать квартиру родственнику по договору безвозмездного пользования, чтобы тот сдавал её в аренду как самозанятый. Согласно ГК РФ, арендодателями могут быть не только собственники, но и лица, которых они уполномочили сдавать их недвижимость в аренду.
В договоре безвозмездного пользования нужно предусмотреть право родственника сдавать имущество в аренду. При этом доход с аренды будет считаться доходом ИП, и он будет платить налог исходя из своей системы налогообложения.
С уважением юрист Андрей Макаров.