Как происходит раздел квартиры между супругами после развода?

Здравствуйте!

Если квартира куплена в браке, ее можно поделить поровну. Но многое зависит от того, какие деньги вы использовали — личные или совместные.

При разделе квартиры после развода важно учитывать, **когда и на какие средства она была приобретена**, а также **брачный договор** (если он есть).  

### **1. Если квартира куплена в браке**  
— **На общие средства** – считается **совместной собственностью** (ст. 34 СК РФ) и делится **поровну** (50/50), даже если оформлена на одного супруга.  
— **На личные средства одного из супругов** (например, унаследована или куплена до брака) – остается **его личной собственностью** (ст. 36 СК РФ) и не делится.  

### **2. Если квартира куплена в ипотеку**  
— **В браке** – считается совместной собственностью, и долги делятся пропорционально долям.  
— **До брака** – остается собственностью того, на кого оформлена, но второй супруг может претендовать на компенсацию, если докажет вложения в выплату ипотеки.  

### **3. Как делится квартира**  
— **По соглашению** – супруги сами договариваются и заверяют у нотариуса.  
— **Через суд** – если договориться не получается, суд делит квартиру с учетом:  
  — интересов детей (могут оставить жилье родителю, с которым остаются дети),  
  — финансового вклада каждого (если один вложил больше).  

### **4. Варианты раздела**  
— **Выделение долей** (например, ½ каждому).  
— **Продажа квартиры и раздел денег**.  
— **Компенсация** (один выкупает долю другого).  

### **5. Что делать?**  
1. Проверить **документы на квартиру** (когда куплена, на чьи деньги).  
2. Попробовать **договориться** и оформить соглашение.  
3. Если спор – идти в **суд** с иском о разделе имущества.  

Если квартира была куплена в период брака на общие средства супругов или заемные средства, полученные также в период брака, то такая квартира на основании ст. 34 СК РФ признается общим совместным имуществом обоих супругов независимо от того, на имя кого из них зарегистрировано право собственности на нее в ЕГРН.

Общее совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами по соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено, или в судебном порядке.

По общему правилу, установленному в ч. 1 ст. 39 СК РФ, доли супругов в общем совместном имуществе признаются равными.

Но на основании ч. 2 ст. 39 СК РФ 

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

Кроме того, доля одного из супругов может быть увеличена судом, если он докажет, что в оплату данного имущества были использованы не только общие средства супругов, полученные (заработанные) в период брака, но и личные средства данного супруга, полученные (заработанные) им до вступления в брак, или полученные по безвозмездной сделке (например, дарение), или полученные от продажи иного личного имущества.