Что делать собственнику нежилого помещения в расселенном ветхом доме?

Попытка понудить администрацию, тоже не увенчалась успехом. Ответ один нет денег. Что лучше предпринять в данной ситуации.

 Здравствуйте.

Снос аварийных/ветхих домов осуществляется в течение двухлетнего срока. При этом в случае крайней изношенности построек и опасности нахождения в них этот срок может быть сокращен.

Если расселение затягивается, бездействие по расселению можно оспорить, что подтверждается судебной практикой, например, Определением 4 КСОЮ от 22.03.2022 № 88-5096/2022). Как я понял, расселение жилых помещений уже произведено, но Вы как владелец нежилой недвижимости имеете право на компенсацию (получение выкупной) стоимости этой недвижимости.

Собственник нежилой недвижимости в доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, имеет право получить выкупную стоимость за недвижимость на тех же условиях, что и собственник жилого помещения. К такому выводу пришёл Арбитражный суд Поволжского района (дело № А72-900/2021, Также такой вывод содержится и в  Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20 ноября 2018 г. № 309-КГ18-13252.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте! Так а в чем суть вопроса?

После расселения администрация забила на сохранность и содержание находящихся и в их собственности квартир.

Вы сами указали, что дом расселен, следовательно вопрос о переходе прав собственности урегулирован. Очевидно, что дом скорее всего будет снесен. Смысл там что либо сохранять ввиду отсутствия фактического ущерба. Другой вопрос, что фактически дом превратился в притон и полиция обязана принимать меры реагирования, чтобы там не было посторонних лиц. Вот по данному факту можно подавать жалобы в прокуратуру.Если этого не происходит.

ГрК РФ Статья 55.30. Общие положения о сносе объектов капитального строительства

4. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется на основании результатов и материалов обследования объекта капитального строительства в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарно-эпидемиологическими требованиями, требованиями в области охраны окружающей среды, требованиями безопасности деятельности в области использования атомной энергии, требованиями к осуществлению деятельности в области промышленной безопасности.

Или Вы компенсацию не получили и вопрос не урегулирован?

Здравствуйте!

С учетом требований ст. 35 Конституции Российской Федерации, установлено, что право частной собственности охраняется законом.

Нормой предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При этом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, так как ГК РФ не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, то надлежит  руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями ст. 32 ЖК РФ, ст. 239.2 ГК РФ.

По данному поводу имеется судебная практика.