Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Куда и с какими документами обращаться?
Здравствуйте,
можно ли выделить долю ребёнку и оставить ему свою долю в доме, если это ипотека с мат капиталом , взяли 2 года назад и ещё гасить долго...
С мужем собираемся разводится . И я хочу ,чтобы муж и ребёнок стали собственниками. 50/50 с ребёнком. А я вышла из собственников и муж станет главным и единственным заемщиком по ипотеке? Что делать ?
И 2 вариант можно ли всем выделить доли до погашения ипотеки с согласия банка и органов опеки и выставить на продажу ? Сильно ли это проблематично ? Как это сделать?
И 3 вариант можно ли муж окажется от своей будущей доли в пользу ребёнка. И я с ребёнком смогу ли продать дом ? Куда и с какими документами обращаться?
Готова на доп платные консультации и помощь с оформлением документов и тд
можно ли выделить долю ребёнку и оставить ему свою долю в доме, если это ипотека с мат капиталом ,
Добрый день!
Уточните, Вы выступаете в ипотечном договоре в качестве заемщика или созаемщика?
Здравствуйте!
можно ли выделить долю ребёнку и оставить ему свою долю в доме, если это ипотека с мат капиталом, взяли 2 года назад и ещё гасить долго...
Возможно в судебном порядке определить доли в квартире, приобретенной с помощью средств материнского капитала, если ипотека еще не погашена.
Так, согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей»
Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
До погашения ипотеки во внесудебном порядке, необходимо получить согласие банка как залогодержателя на заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества, согласно также ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ
И я хочу, чтобы муж и ребёнок стали собственниками. 50/50 с ребёнком. А я вышла из собственников и муж станет главным и единственным заемщиком по ипотеке? Что делать ?
Так, если доли будут определены, Вы сможете подарить свою долю ребенку.
Но сначала доли необходимо определить всем членам семьи, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ
Что касается изменения заемщиков по ипотечному договору ( вывод Вас из созаёмщиков), то это также возможно с согласия банка, поскольку это влечет изменение договора.
И 2 вариант можно ли всем выделить доли до погашения ипотеки с согласия банка и органов опеки и выставить на продажу? Сильно ли это проблематично? Как это сделать?
До погашения ипотеки возможно выделить доли только в судебном порядке.
Также согласие банка на продажу, необходимо в силу ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если дом еще будет в залоге ( будет обременение).
Поскольку детские доли будут в доме, то согласие органа опеки и попечительства также необходимо, согласно ст. 37 ГК РФ.
При этом, это согласие может быть Вами получено, если Вы предоставите аналогичные доли в приобретаемом жилом помещении детям, равнозначные по стоимости, либо, если это предусмотрено Административным регламентом по выдаче предварительного разрешения от органа опеки и попечительства по месту Вашего жительства, перечислите денежные средства равные стоимости доли ребенка в доме, приобретенном с помощью средств материнского капитала.
И 3 вариант можно ли муж окажется от своей будущей доли в пользу ребёнка. И я с ребёнком смогу ли продать дом? Куда и с какими документами обращаться?
В пользу ребенка от своей доли он отказаться не может. Он может подарить долю ребенка, после того, как они будут определены в доме, приобретенном с помощью средств материнского капитала. После этого, Вы сможете продать дом, но если ипотека еще не будет погашена — то с согласия на это залогодержателя.
Уважаемая Лилия, здравствуйте!
Увы, но без согласия банка здесь ничего не сделать.
1.Согласно анализа статьи 346 ГК РФ, предмет залога (в данном случае дом, находящийся в ипотеке) не может быть отчуждён или перераспределён без согласия залогодержателя (банка). Это значит, что любые изменения в составе собственников, включая выделение долей ребёнку или выход одного из собственников, возможны только с письменного согласия банка.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cc4d260930590c071fac7ffdecf85aa63d72ad7/
Кроме того, если ипотека была оформлена с использованием материнского капитала, Вы обязаны выделить доли всем членам семьи (включая ребёнка) после полного погашения ипотеки (ст.10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Однако, если Вы хотите выделить доли до погашения ипотеки, потребуется согласие банка и органов опеки, так как интересы несовершеннолетнего ребёнка затрагиваются (ст.37 ГК РФ)
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/2189b09639d1af2baefd5a961675b0b99b8a7652/
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7/
2. Если Вы оба (вы и муж) являетесь заёмщиком и созаёмщиком по ипотечному договору, то изменение условий договора (например, вывод вас из числа заёмщиков) также возможно только с согласия банка. Это регулируется статьёй 450 ГК РФ, которая предусматривает изменение или расторжение договора только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных законом.
Порядок действий следующий
— Обратитесь в банк с заявлением о согласии на выделение долей. Банк может потребовать дополнительные документы, подтверждающие, что выделение долей не нарушит его интересы как залогодержателя.
— После получения согласия банка обратитесь в органы опеки для согласования выделения доли ребёнку. Органы опеки проверят, чтобы права ребёнка не были ущемлены.
— После получения всех согласований оформите договор о выделении долей у нотариуса и зарегистрируйте изменения в Росреестре.
После выделения долей Вы сможете продать дом, но только с согласия банка и органов опеки, так как в сделке участвует имущество, принадлежащее несовершеннолетнему. Органы опеки потребуют, чтобы ребёнку была предоставлена равноценная доля в другом жилье.
-------
С уважением!
Увы, но такой вариант маловероятен, поскольку нарушаются права банка на залоговое имущество, если несовершеннолетнему ребенку будет выделено 50%, да и отчуждение залогового имущества (и даже изменение правового статуса) возможно только с письменного согласия банка-залогодержателя согласно ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:
Да и если Вы оба по договору ипотеки заемщик и созаемщик — то изменить такой договор с выводом одного из Вас из договора также возможно только при согласии банка (статья 450 Гражданского Кодекса РФ).
Рекомендую Вам сначала обратиться в банк. В каждом банке разработан свой алгоритм действий разрешения подобных ситуаций, и если с учетом платежеспособности Вашего супруга и отчуждения Вашей доли ему банк даст согласие на заключение брачного договора и изменение условий ипотечного договора, то сможете так и действовать.
Но вряд ли банк даст согласие на отчуждение Вашей доли ребенку, а не супругу, т.к. если оплата ипотеки не будет производиться, то обратить взыскание на долю ребенка будет невозможно, чем нарушаются права банка.