Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У нанимателя есть несколько наследников, им дальнейшее исполнение договора найма не нужно
Добрый день!
Я сдавал квартиру в наем. В этом месяце наниматель скоропостижно умер. Договор был составлен в простой письменной форме, обременения от Росреестра нет. У нанимателя есть несколько наследников, им дальнейшее исполнение договора найма не нужно. Ждать 6 месяцев для вступления в наследство не выгодно ни мне, ни им - жить в квартире никто не собирается. Однако, сам договор был заключен ещё в прошлом году и фигурирует в декларации о доходах - просто забыть о нём нельзя.
В связи с этим хотел спросить, достаточно ли будет заключить соглашение о расторжении договора с одним из потенциальных наследников, приложив копию свидетельства о смерти, или нужно согласие всех? В договоре, помимо нанимателя, право пользования помещением было предоставлено ещё только одному члену его семьи.
Здравствуйте!
Вы пишите
В договоре, помимо нанимателя, право пользования помещением было предоставлено ещё только одному члену его семьи.
Так, согласно ст. 686 ГК РФ
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
В связи с этим, проживающий с умершим нанимателем ( член его семьи) становится нанимателем по договору.
Можете заключить дополнительное соглашение к договору а замене нанимателя, на члена его семьи.
Здравствуйте, Виктор!
В договоре, помимо нанимателя, право пользования помещением было предоставлено ещё только одному члену его семьи.
Поскольку в соответствии с п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, а в Вашем случае, помимо нанимателя, по условиям договора найма указан ещё один член его семьи, соответственно, он в силу данной нормы и становится нанимателем квартиры по данному договору.
жить в квартире никто не собирается.… В связи с этим хотел спросить, достаточно ли будет заключить соглашение о расторжении договора с одним из потенциальных наследников, приложив копию свидетельства о смерти, или нужно согласие всех?
Вам достаточно заключить с этим членом семьи, который указан в договоре найма, соглашение о расторжении договора по соглашению сторон.
В соглашении укажите ссылку на п. 2 статьи 686 ГК РФ, о том, что данный член семьи в силу этой нормы является нанимателем квартиры по этому договору найма. И Вы пришли к соглашению о расторжении договора.
Соглашение о расторжении договора надо заключать, повторюсь, не к одним из потенциальных наследников, а именно с тем членом семьи умершего, который был указан в договоре найма в качестве проживающего с нанимателем члена его семьи.
При этом к соглашению о расторжении договора найма вполне можно приложить копию свидетельства о смерти нанимателя (если член его семьи, с которым будете заключать это соглашение, не против). Но соглашение о расторжении договора найма будет действительно и без приложения к нему копии свидетельства о смерти.
Если член семьи бывшего нанимателя по договору, которому было предоставлено право пользования помещением также не собирается в дальнейшем жить в квартире, то с ним Вы можете заключить соглашение о расторжении договора найма, как с новым нанимателем по договору, в силу ч. 2 ст. 686 ГК РФ.