Какие варианты у наследника при требовании уплаты долга за аренду земли под ГСК?

В ГСК всего 21 бокс, в 2018 году состоялось «общее собрание», на котором было не более половины членов ГСК и не было 100% согласия к переходу на аренду. после которого «новый председатель» единолично подписал договор с МУГИСО о переходе на аренду.

 Если договор не был оспорен в судебном порядке хотя бы одним членом ГСК, то он считается действительным и подлежит исполнению.

И соответственно, долговые обязательства, возникшие из такого договора  могут быть взысканы в судебном порядке.

 Далее продолжу.

Из прикрепленного к вопросу письма не следует, что договор заключен ГСК, напротив, можно сделать вывод о том, что договор аренды был заключен непосредственно с наследодателем, если речь идёт о личном кабинете.

 Возможно, что при регистрации права собственности на гараж наследодатель заключил договор аренды именно земельного участка под его гаражом.

В противном случае, задолженность была бы у ГСК, а не у наследодателя.

 Эти моменты надо уточнять.

Но к долговым обязательствам применяется срок исковой давности 3 года, и если  задолженность предъявлена за больший срок, чем 3 года, то в суде возможно заявить о пропуске срока исковой давности, и суд откажет во взыскании долгов за пределами трехлетнего срока на основании ст. 199 Гражданского Кодекса РФ:

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом Вы с сестрой как наследники первой очереди отвечаете по обязательствам солидарно, и в пределах перешедшего наследуемого имущества. 

В связи с этим, задолженность может быть взыскана с Вас в судебном порядке. 

При этом, если будет подано заявление о выдаче судебного приказа, Вам необходимо направить возражение относительно его исполнения в течении 10 дней с момента получения копии судебного приказа.

После отмены судебного приказа, может последовать обращение с исковым заявлением, в возражении на которое Вы можете ссылаться на пропуск срока исковой давности, если он пропущен ( три года, исчисляется по каждому платежу отдельно, от даты исполнения обязательства ( оплаты)), согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ. 

Так в части задолженности при применении срока исковой давности может быть отказано, если на эту задолженность будет выходить срок исковой давности. Либо также может быть отказ по этому основанию в присуждении долга в полном объеме. 

Согласно ст. 199 ГК РФ 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.