Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В этом году хочу приватизировать квартиру по социальному найму, но узнала, что 3 года назад без уведомления договор переделали на коммерческий, и что приватизировать не могу
В этом году хочу приватизировать квартиру по социальному найму, но узнала, что 3 года назад без уведомления договор переделали на коммерческий, и что приватизировать не могу. Законно ли это?
Доброе утро. Вам нужно установить кому точно принадлежит жильё. Если оно находится в собственности муниципалитета (государства), можно узнать, обратившись к местной администрации (в департамент городского хозяйства) с заявлением о принадлежности конкретного жилого помещения (указанной Вами квартиры) в реестре муниципального имущества.
Если, исходя из ответа Администрации, жилое помещение, занимаемое Вами, не числится в реестре муниципальной собственности, нужно заказать в МФЦ или в Управлении Росреестра справку о принадлежности объекта недвижимости на праве собственности (чтобы узнать, числится ли в чьей-либо собственности квартира).
Если квартира перешла из муниципальной собственности в собственность юридического лица, приватизировать не получиться, но выяснить в администрации основания перехода права собственности и попробовать признать переход незаконным можно. Всё зависит от деталей.
Если окажется что собственником жилья ни муниципалитет ни юридическое лицо не являются, можно обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности. В таком случае нужно доказать суду, что:
— Вы длительное время проживаете в этой квартире, а именно проживать нужно не менее 15 лет,
— открыто пользуетесь ей как своей собственностью (то есть ни от кого не скрываете своё проживание в ней),
— несёте бремя содержания квартиры: оплачиваете коммунальные услуги, делаете ремонт. Факт этих действий будут подтверждать квитанции на оплату коммунальных услуг и чеки об оплате, проведение ремонта доказывают чеки на покупку стройматериалов, договор подряда, договора на оказание услуг, если нанимали работников для осуществления ремонта.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
С уважением адвокат Чичигин Роман Николаевич.
По мере поступления вам информации обращайтесь за дополнительной консультацией в мой личный чат.
