Что будет если подавать уведомление в середине строительство?

Здравствуйте!

Можно ли построить 3 отдельно стоящие жилые дома на этом участке? Суммарный площадь всех 3 домов 150 м2

 Сразу три жилых дома не сможете построить. Так как на одном земельном участке можно строить только один жилой дом.

Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра  от 10 ноября 2020 года N П/0412, ВРИ «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» с кодом 2.2  предусматривает: 

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

Можно ли подавать уведомление о начале строительстве указав сразу 3 жилых домов? Или нужно подавать по-отдельности на каждого дома?

Нужно подавать в администрацию  уведомление о начале строительства жилого дома в порядке ст.51.1 ГрК РФ на один дом. И получать уведомление о соответствии.

Если Вы хотите построить три жилых дома, то нужно осуществить раздел земельного участка площадью 18 соток на три самостоятельных участка.

Раздел земельного участка предусмотрен ст.11.4 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e296154b5f278127037dd209ac71fb3c15dc95d/

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены ст.11.9 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/

Кроме того, Вы можете воспользоваться не уведомительным порядком, а так называемой «дачной амнистией» (Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ч.12 ст.70).И на основании техплана и правоустанавливающего документа до 1 марта 2031 года оформить право собственности на жилой дом.

Зарегистрироваться в жилом доме можно после оформления его в собственность.ст.8.1 ГК РФ.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

Уважаемый Бехруз, здравствуйте! По существу Ваших вопросов, у Вас запрошена консультация нескольких специалистов.

Можно ли построить 3 отдельно стоящие жилые дома на этом участке? Суммарный площадь всех 3 домов 150 м2

Для ответа на этот вопрос необходимо изучить правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Именно в этих документах указано, сколько жилых домов можно построить на вашем участке, где именно их можно разместить и с какими параметрами (например, минимальные отступы от границ участка, максимальная площадь застройки, этажность и т.д.).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»,

 Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Важно! Строительство должно соответствовать градостроительным регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_43127/de3626c40da3261c644a5c1a211f4a545e081762/

Таким образом, если ПЗЗ и ГПЗУ позволяют строительство нескольких жилых домов на вашем участке, то это возможно. Если же в ПЗЗ указано, что на участке допускается только один жилой дом, то строительство трех домов будет нарушением.

Также важно понимать, что на полевых участках построить жилой дом вообще не получится, так как он используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений по закону.

Можно ли подавать уведомление о начале строительстве указав сразу 3 жилых домов? Или нужно подавать по-отдельности на каждого дома?

В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, строительство жилого дома на земельном участке ЛПХ в границах населенного пункта требует подачи уведомления о начале строительства в Администрацию района.

Если ПЗЗ и ГПЗУ допускают строительство нескольких жилых домов на вашем участке, то вы можете подать уведомление на каждый дом. Однако в одном уведомлении указать сразу три дома не получится, так как уведомление подается на каждый объект индивидуально.

Какого минимальное расстояние между отдельно стоящих жилых домов?

Минимальные расстояния между зданиями определяются строительными нормами и правилами (СНиП), а также противопожарными требованиями. Так, минимальное расстояние между жилыми домами зависит от их конструктивных особенностей (материалов стен, перекрытий и т.д.) и может составлять от 6 до 15 метров. 

Что будет если подавать уведомление в середине строительство?

Это будет нарушением ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

На каком этапе строительства и полученных документов на дом можно будет зарегистрироваться по месту жительства?

Для регистрации по месту жительства в построенном доме необходимо, чтобы дом был поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 

1) Подать документы в Росреестр для регистрации права собственности на дом.
2) После регистрации права собственности можно оформить регистрацию по месту жительства.
-------

Дополнительно — полезная информация от Росреестра

rosreestr.gov.ru/press/archive/rr43-razyasnyaet/

С уважением!