ИП Татаринцев внёс обеспечительный платёж ИП Морозову, собственник устно предупредил ИП Морозова о том, что у помещение будет новый собственник, с кого взыскивать обеспечительный платёж?

В силу ст. 381.1. ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной стороны в пользу другой обеспечительного платежа.

Что и было вами согласовано в договоре субаренды. В рамках договора субаренды отношения возникли между Субарендодателем (ИП Морозовым) и Субрендатором (Вами), при этом собственник помещения не является стороной данной сделки и не несет обязанности по возврату обсепечительного платежа, который и не вносился в его пользу.

Так, если договор расторгнут, то обязательство обеспеченной указанный платежом тоже было прекращено и обеспечительный платеж подлежит возврату, если иные условия не согласованы сторонами. Это следует из п. 2 ст. 381.1 ГК РФ

Что касается смены собственника, то к обеспечительному платежу это не имеет отношения:

При смене собственника договор субаренды не расторгается, т.е. смена собственника ни как с точки зрения закона напрямую не влияет на договор субаренды. Это следует из следующих положений закона:

абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

п. 1 ст. 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Конечно у нового собственника может отсутствовать воля и желание на продление договора аренды с ИП Морозовым и при расторжении договоар аренды будет и прекращен договор субаренды. Однако при этом в силу п. 1 ст. 618 ГК РФ

… Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

-

С учетом сказанного, обязанность по возврату обеспечительного платежа возникает у Субарендодателя.

Из указанного следует, что требование о возврате обеспечительного платежа следует предъявлять в ИП Морозов, а он, уже в порядке регресса, может предъявить требование о взыскании убытков к новому собственнику.

Считаю необходимым поправить, обеспечительный платеж не был использован и подлежит возврату ввиду прекращения обязательства (ст. 381.1 ГК РФ), здесь убытков не возникает ни у кого. Тем более, новый собственник или старый не имеет отношения к обеспечительному платежу по договору субаренды.

Вообще спорный вопрос — во первых не факт, что ИП Морозов не успел распорядиться обеспечительным платежом (а как следует из условий, финансовые потери субарендатор понес).

А во вторых — преждевременное расторжение договора аренды может привести к убыткам арендатора (в данном случае обеспечительный платёж и последующие субарендные платежи рассматриваю как прибыль арендатора, которую он упускает). По этому и взыскать ИП Морозов с нового собственника их может.